山东滕州清河湾及领秀城项目市场调研报告山东滕州清河湾、领秀城项目市调报告前言一. 项目总体调研思路 1. 研究体系为了保证本次研究的科学性以及价值可参考性，针对以下两个项目的具体情况，分别制定相应完善周密的研究思路是不可或缺的工作之一。本次研究将从宏观市场着手，研究当地相关经济状况、经济政策、 政治政策、 土地政策以及相关的规划控制政策等等方面；然后具体到微观市场，即项目所在区域，从项目所在区域本身的市场作相关的研究分析，包括区域内的各物业类型的供应量、价格走势、租售情况、消费情况及档次等方面的情况，从而总结本项目的利润价值点和项目深挖掘，对项目的倾向性发展提出相应的策略支持。 2. 研究内容研究样本包括滕州市宏观经济、政策，房地产市场及其中与项目同属性的产品、结构、营销手段、物业等方面的市场状况和发展趋势。 3. 研究目的研究内容包括宏观市场研究和微观市场研究。宏观市场的研究，主要针对滕州相关经济、政治等方面的政策及发展趋势，研究以下两个项目的发展方向及局限性，以保证项目的可行性策略研究是在滕州市的总体规划前提下进行的，从而保证以下两个项目可行性策略研究的宏观调控性、科学性以及可实施性的参考价值；微观市场指本项目所在区域（界定范围一般在方圆5 公里左右），通过研究项目所在区域的市场，总结项目区域的经济、政策、规划等对本项目的影响，另一方面研究项目区域内房地产市场状况及各类物业的情况，从而为以下两个项目的可行性营销策略做充分的依据。4. 营销背景我司十分荣幸参与贵司清河湾及领秀城项目全案策划代理工作，通过市场调研及定量、定性的系统分析，我司将对本项目发展的可行性营销方案进行论证，确定两个项目未来发展策略，并出具关于两个项目的市场调研、市场定位、产品建议、营销推广等报告。二. 相关项目简介清河湾项目简介1. 区位及项目风格介绍该项目位于新兴北路与荆河交叉口（原市委大院），位处清水河岸三大核心生活圈。拥有多层住宅 XX本市最高三栋高层的人文绿色社区，呈现现代简约式建筑风格。 打造经典怀旧与展望未来的中高端社区。 2. 基本技术指标该项目总占地：总建面积：其中住宅面积：商业面积：绿化率：容积率：公摊：领秀城二期项目简介1. 区位及项目风格介绍2. 基本技术指标第一部分滕州市概况【市名由来】滕，取泉水腾涌之意。秦置滕县。滕州，一座千年魅力历史文化名城，已经走过了她的千年岁月。 1988 年改名滕...
