上海市墓地市场调查报告上海慈迦商贸有限公司2016.10.27目录一．上海市人口状况二．墓地市场概况三．市场调查、行情、结论四．关于墓地产权争议五．墓园介绍（9例）六．相关法规、政策一、上海市人口状况上海市人口数量常住人口总数为2425万人。其中，户籍人口1429万人；外来人口996万人。（2014年）上海市户籍人口平均寿命82.29岁。其中，男性80.04岁，女性84.59岁人口结构据统计，到2015年，85岁以上的人口50万80岁以上100万75岁以上150万70岁以上200万死亡率5.35‰死亡数量每年12万上海人口状况年份人口总数（万）死亡率死亡人口（万）公墓成交（万）销售额200821415.39‰11.558.42011234720122380201324155.20‰12.56201424265.21‰12.61201524155.35‰12.936.6*2008年，销售8.4万穴，比上年减少8.95%.但因土地导致价格上涨，销售收入依然上升。2008-2015年，常规墓穴销售数量逐年下降；但销售额却逐年上升。根据上海市人口结构进行预算，需求增长延续到2050年。二、墓地市场概括2015年，上海死亡人口12.93万人购买传统墓地占到51%，骨灰堂和殡仪馆骨灰寄存的占24%，选择树葬、花坛葬、海葬等占25%。*选择生态节地葬的比例上升上海现有：44家经营性公墓、10家经营性骨灰堂、15家殡仪馆还有周边太仓、昆山等未计这44家经营性公墓所占国有土地在7500亩左右。截至目前，上海可使用墓地资源还剩2000亩左右。每年消耗墓地100-120亩。三、市场调查10月24、25日，上海慈迦商贸有限公司派出三组人员对上海周边墓地市场进行调查，主要了解：规模价格（常规墓地、壁葬式）使用权物业费回购方式上海周边墓地塔陵行情一览表墓园名称区域距人民广场距离(KM)价格使用权物业费回购方式备注墓地塔陵（壁葬）单双单双福寿园青浦45/20-70万2.5万5-6万(室内)70年(余48年)150/年占地800亩///9-11万(室外)永安公墓浦东368万+15-20万1.8-2.5万4-6万70年50/年望仙安息园嘉定407-7.5万8-14.8万1.7万2.1万（半敞开）70年50/年折扣5%已售60-70%（壁葬）清竹园嘉定30/14.8-38.8万//70（余47年）70/年折扣5%宝安暝园宝山19售罄8.8万售罄售罄/浏家港陵塔太仓475.6-10万4.5-10万1-1.9万1.7-3.6万70年70-120/年打折回购库存量大（20万以上）乐遥园太仓40/6.6-8.5年/1.5-2.1万70年长青陵园太仓60/4.4-8.6年//70年35-75/年折扣10%滨海古园奉贤779.5-12.5万2000（公益性）70年200-300/10年基本售罄海湾园奉贤628.8-15万3.6万（室外）70年150/年（壁葬）210/年（普通）折扣5%备注：回购方式折扣5%是指按照购买价格扣掉5%后回购。结论1.比较大型的公墓：福寿园、永安公墓、清竹园、滨海古园、海湾园、浏家港陵塔2.其中档次最高、服务最好、价格最高：福寿园清竹园海湾园3.室内骨灰堂（壁葬）规模最大：太仓浏家港（室内）存量最大福寿园（室内+室外）永安公墓望仙安息园（半敞开式）海湾园（室外壁葬）4.价格方面（室内壁葬式）：福寿园5-6万永安公墓4-6万（灵山后花园2.5-5万）望仙安息园2.1万太仓浏家港1.7-3.6万5.关于使用权：均承诺70年6.回购方式：购买价5%-10%打折回购四、关于墓地产权（使用权）关于公墓产权（使用权）年限的调查公墓的使用年限究竟是多久？我国对这个方面的规定并不像个人住房土地拥有70年产权那么清楚明确。很多人以为是20年，其实这是误解。20年的说法，起源于1992年民政部发布的《公墓管理暂行办法》。其实《暂行办法》并未对公墓的使用期限作出明确规定，只不过规定了“经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过二十年”。因此20年是管理费缴纳年限，并非产权，而且这是一条上限规定，管理费可以20年收一次，也可以每年收一次，这和“公墓产权”是两回事。现行的《殡葬管理条例》是1997年由国务院通过并发布施行的，但该条例也只规定“严格限制公墓墓穴占地面积和使用年限。按照规划允许土葬或者允许埋葬骨灰的，埋葬遗体或者埋葬骨灰的墓穴占地面积和使用年限，由省、自治区、直辖市人民政府按照节约土地、不占耕地的原则规定”，并没有规定公墓的使用年限。因此，我国公墓的使用年限（即产权）目前是一个法律空白。20年产权的说法是误解。关于...
