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投资性房地产论文 房地产具有投资和消费的二重性，消费性是其基础属性，而投资性是建立在消费性基础上的。下文是店铺为大家整理的关于投资性房地产论文的范文，欢迎大家阅读参考! 投资性房地产论文篇1 浅谈投资性房地产准则 [摘要]本文重点讨论投资性房地产的核算。投资性房地产的核算可以采用成本模式和公允价值模式分别进行核算。 [关键词]投资性房地产 核算 成本模式 公允价值模式 2006 年财政部出台了新的会计准则,新准则包括基本准则和38 项具体准则。这次颁布的新准则是在我国当前的经济形势和国际会计趋同的大背景下诞生的,体现了我国当前的经济情况和国际会计准则发展的方向。这里重点讨论投资性房地产这一准则,研究投资性房地产的核算。 投资性房地产的核算可以采用成本模式和公允价值模式分别进行核算,具体分析如下。 一、采用成本模式核算投资性房地产 采用成本模式核算投资性房地产,可以分为初始确认、后续计量和处置三个步骤: 1.投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。不同来源的房地产其成本构成不同: (1)外购的投资性房地产。对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用于资本增值,才能称 之 为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本,包括购买 价款 、相 关税 费和可直 接 归 属于该 资产的其他 支 出。 (2)自行建造 的投资性房地产。企业自行建造 (或开发,下同)的房地产,只有在自行建造 或开发活 动 完 成(即 达 到 预 定 可使 用状 态 )的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将 自行建造 的房地产确认为投资性房投 资 性 房 地 产 论 文 --第 1页投 资 性 房 地 产 论 文 --第 1页地产。自行建造投资性房地产的成本,由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。 (3)作为存货的房地产转为出租。企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,应当按该项存货在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目,原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目。即将存货的账面价值转为投资性房地产的账面价值。 (4)自用房地产转换为投资性房地产。企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,才能从固定资产或无形资...