司法鉴定评估报告书• 评估说明 8-1 烧损物资及烧损房屋现在价值评估技术说明 一、评估对象 xxxxxxx 需对原告火灾被烧毁财产损失进行鉴定，特委托我所对被烧毁财产损失的价值进行评估 二、评估烧毁财产损失费用主要依据 （1） 《资产评估业务手册》、《资产评估常用数据与参数手册》； （2） 《2011 中国机电产品报价手册》； （3） 委托方提供的资料； （4） 《xxxx 火灾事故认定书》、《火灾直接损失申报统计表》相关资料； （5） 烧损现场勘查记录与照片。 （6） 评估人员市场调查相关资料与记录。 三、评估方法 根据本次资产评估的目的为火灾财产损失价值鉴定评估的实际情况，我们确定采用重置成本法进行评估。 四、评估程序实施过程和情况 本次评估自2011 年5 月31 日接受委托至2011 年7 月7 日提出评估报告的评估程序实施过程和情况包括： 1、本所接受委托后，我所评估人员听取委托方情况介绍，会同委托方人员对申报评估火灾财产损失项目进行了核对。此外，我所评估人员在火灾所在地现场会同xxxxx 对委估火灾财产损失情况进行了核查及详细查勘，根据火灾发生的情况，了解到烧损的财产受损状况，勘查统计完全烧损的物资，司法鉴定评估报告书• 评估说明 8-2 被烧损房屋部位的轻重程度并进行了测量。 2、评估人员根据现场勘查情况及《xxxxxx 火灾事故认定书》、《火灾直接损失申报统计表》资料确定烧损的财产数量。在xx 市的家电市场百货商场以及在互联网上对与烧损物资相关价格进行咨询。对上述物资报价作为本次评估重置完全价值参考，根据物品的具体使用年限计算其成新率，最后确定烧损物资的损失价值。 3、评估人员根据现场勘查情况对被烧损房屋的面积、烧损程度进行区分确定烧损率。又根据房屋的结构与修建年限了解并计算其重置完全价值，最后计算烧损损失费用。 五、 评估举例 案例：烧损房屋的评估 ㈠委估烧损房屋概述 委估房屋于2001 年5 月建成〔房产证在火灾中烧毁〕，据了解该房屋的产权面积为104 平方米(仅为一二层楼)，一、二层为砖混结构，第三层为原房主在八年前搭建的砖木结构。据现场勘查与了解,本次火灾是从二楼的后半部分引起的,二楼与三楼的后两间房屋的火灾情况最为严重。三楼的石棉瓦在消防队灭火时拆除，二楼的顶部与地面预制板烧损严重，部分预制板已经露出钢筋，部分预制板变现弯曲，人在上面行走有晃动的感觉。墙面龟裂部分已经脱落。由此引起一楼后面二房间的顶部...
