集团智能化系统配置标准20050827目录•数字化社区介绍•标准编制工作数字化社区介绍•住宅社区数字化住宅社区数字化系统以节能、降低运行成本、提高物业管理水平、安全防范有效和信息服务快捷为特征，为住户提供安全、舒适、方便和信息通畅的家居环境。*来源：国家标准《建筑及住宅社区数字化技术标准》（年内发布）数字化社区介绍标准编制工作数字化社区介绍•数字化社区智能化技术系统数字化社区智能化技术系统安全防范系统家用电子系统通信与信息系统物业管理与监控系统数字化社区介绍标准编制工作•集团现状调研分析（2005年5月，集团已建成的49个项目）为什么做调研分析集团内没有智能化设计标准智能化部品标准仅依赖于系统供应商提供的资料序号子系统子系统开通统计子系统问题统计1对讲系统98%962闭路监控系统100%753周界防范系统82%434门禁系统89%445停车场管理系统80%506室内家居安防47%357保安巡更系统53%158自动抄表系统20%59电梯监控系统38%710自动给排水系统29%111公共照明自控系统40%812火灾报警联动系统56%1513背景音乐系统60%514一卡通系统44%6数字化社区介绍标准编制工作为什么做做什么配置标准设计标准部品标准做什么•工作目标2005年内，制定万科智能化系统配置标准，集团范围内发布执行配置标准解决集团内标准不一的问题施工验收标准运营标准总部制定物业公司制定万科智能化系统标准数字化社区介绍标准编制工作为什么做做什么配置标准•智能化系统标准一线应用流程配置标准一线公司设计部选择方案设计任务书设计单位配置方案设计图纸产品选型施工施工验收标准运营标准运营设计标准物业公司部品标准数字化社区介绍标准编制工作为什么做做什么配置标准做什么数字化社区介绍标准编制工作为什么做做什么配置标准•智能化系统配置标准----确定集团底线配置标准主要参考标准：《建筑及住宅社区运营服务数字化技术应用》（征求意见稿）《建筑及住宅社区物业管理数字化应用》（征求意见稿）《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）《居住区智能化系统配置与技术要求》（CJ/T174-2003）《居住区智能化系统与产品技术要求》（征求意见稿）《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（建设部产业化促进中心）《住宅小区安全技术防范系统要求》（DB31/294-2003)(上海)《住宅设计规范》（GB50096-1999局部修订）《住宅建筑规范》（征求意见稿）等•标准内容范围数字化社区介绍标准编制工作为什么做做什么配置标准配置标准•标准内容数字化社区介绍标准编制工作为什么做做什么配置标准配置标准安全防范系统2.1对讲系统应设置联网型语音对讲系统，具有访客呼叫楼内住户、双向对讲和住户可控制单元门开启的功能；应具有访客呼叫监控中心、双向对讲的功能；应设有后备电源，保证24小时不间断供电。2.2周界防越及报警联动系统居住区周界及封闭组团周界应安装主动红外对射探测装置及周界照明。当发生非法闯入时，实时向监控中心报警。每对主动红外对射装置应能独立将报警信息传回监控中心，同时自动启动相关连锁摄像机、录像机，自动记录保存报警信息。2.3闭路电视监控系统应在居住区的主要出入口、主要道路、收费停车场、设置周界防越装置区域、电梯轿厢内及其他重要部位安装监控用黑白摄像机，应采用硬盘录像设备对监控部位进行监视和录像；录像保存时间不少于15天；画面显示可任意编程，可自动或手动切换，画面上可显示摄像机的编号、部位、时间、日期等。联网型非可视对讲规定了周界报警装置安装的区域规定了闭路监控安装的区域，规定了录像采用硬盘录像设备•标准内容数字化社区介绍标准编制工作为什么做做什么配置标准配置标准安全防范系统2.4门禁系统封闭组团入口及高层住宅单元入口应安装门禁控制装置，对设防区域、通行对象、通行时间等进行控制；应设有后备电源，保证24小时不间断供电。2.5停车场管理系统应在居住区内车辆出入口设置联网式IC卡停车场管理系统。对车辆进行管理：记录车辆进出小区及存放的时间；对进出小区车辆摄像，通过图像对比识别车辆外观照片；查询、打印进出小区车辆存放的历史记录。2.6电子巡更系统应在居...
