第 四 章 投 资 性 房 地 产 一 、 单 项 选 择 题 1、 A 公 司 拥 有 一 栋 写 字 楼 ， 用 于 本 公 司 办 公 使 用 。 2010 年 1 月 1 日 ， A 公 司 与 B 公 司 签 订 经 营 租 赁 协 议 ， 将 该 写 字 楼 整 体 出 租 给 B 公司 使 用 ， 租 赁 期 开 始 日 为 2010 年 1 月 1 日 ， 年 租 金 为 400 万 元 ， 为 期 3 年 。 当 日 ， 该 写 字 楼 的 账 面 余 额 为 3 500 万 元 ， 已 计 提 折 旧1 000 万 元 ， 公 允 价 值 为 1 800 万 元 ， 且 预 计 其 公 允 价 值 能 够 持 续 可 靠 取 得 。 2010 年 年 底 ， 该 项 投 资 性 房 地 产 的 公 允 价 值 为 2 400万 元 。 假 定 A 公 司 对 投 资 性 房 地 产 采 用 公 允 价 值 模 式 计 量 ， 不 考 虑 其 他 因 素 ， 则 该 项 房 地 产 业 务 对 A 公 司 2010 年 度 损 益 的 影 响 金 额 为（ ） 万 元 。 A、 1 000 B、 － 100 C、 300 D、 600 2、 A 房 地 产 开 发 商 于2010 年1 月 ， 将 作 为 存 货 的 商 品 房 转 换 为 采 用 公 允 价 值 模 式 计 量 的 投 资 性 房 地 产 ， 转 换 日 的 商 品 房 账 面 余 额 为10 000 万 元 ， 未 计 提 跌 价 准 备 ， 该 项 房 产 在 转 换 日 的 公 允 价 值 为9 900 万 元 ， 则 转 换 日 关 于 投 资 性 房 地 产 的 说 法 不 正 确 的 是（ ）。 A、 转 换 日 确 认 投 资 性 房 地 产 B、 转 换 日 按 公 允 价 值 9900 万 元 计 量 C、 转 换 日 的 公 允 价 值 小 于 存 货 的 账 面 价 值 的 差额100 万 元 ， 计 入公 允 价 值 变动损 益 D、 转 换 日 的 不 会产 生损 益 3、 A 房 地 产 开 发 公 司 对 投 资 性 房 地 产 采 用 成本 模 式 计 量 。 2011 年 1 月 1 日 ， 将 开 发 的 一 栋 写 字 楼 用 于 出 租 。 该 开 发 产 品 的 账 面 余 额 为260 万 元 ， 已 计 提 存 货 跌 价 准 备...
