社区商业的规模业态及其规划布局类型 近年来，社区商业的规模业态及其规划布局问题得到了业内的广泛关注，研究其相关课题有着重要意义。本文首先介绍了社区商业发展的功能和特征，分析了发展社区商业的重要性。在探讨社区商业主要三种开发模式的基础上，结合相关实践经验，分别从多个角度与方面就社区商业的规划布局问题展开了研究，阐述了个人对此的几点看法与认识，望有助于相关工作的实践。 标签：社区商业；规模业态；规划布局 1、前言 作为一项实际要求较高的实践性工作，社区商业规模业态及其规划布局的特殊性不言而喻。该项课题的研究，将会更好地提升对社区商业规模业态的分析与掌控力度，从而通过合理化的措施与途径，进一步优化其规划布局工作的最终整体效果。 2、社区商业发展的功能和特征 2.1 社区商业地产发展潜力巨大 首先，社区商业地产日益受到政府和开发商的重视。以商业为主的第三产业是城市地区经济的重要支柱，社区商业地产作为城市商业体系的重要组成部分，为城市经济发展提供动力，增加政府税收，使地区经济日益活跃、结构趋向合理。其次，社区商业地产市场潜力巨大。随着我国城镇居民人均可支配收入日益提高，城市中心商业区的建设已经达到较高水平，在我国快速城市化过程中，出现一大批新建的居住小区，这些新建小区由于远离城市商业中心，生活配套设施严重不足，社区商业作为一种属地型商业，恰巧能够提供小区居民日常必需品和便利服务，市场潜力巨大。 2.2 社区商业的功能和模式 我国社区商业的主要特点：从社区商业的建筑形态上来看，我国社区商业主要有社区底商、社区商业街和社区购物中心等三种形式，这三种形式与我国经济体制和经济发展水平有一定联系。社区底商主要是指利用建筑底层作为商业用房，以满足自身社区消费者各种需求的社区商业。在我国，社区底商是从20 世纪90 年代开始的，当时房地产开发刚刚开始，底商被纳入住宅项目规划，开发商一般把居住区外围、沿着道路的建筑底层作为商铺，出售给商业经营者，以满足社区居民的日常生活需要。 3、大力发展社区商业的重要性 随着我国城市化的发展，社区商业的重要性日益凸显，社区商业不仅是全社 会商业的最重要支撑，更成为城市经济持续发展的不可或缺的动力源。 3.1 发展社区商业是实现城市居民消费结构升级的需要 2016 年我国居民人均可支配收入较上年增长8.9%，较2012 年增长51.0%。国民收入水平的提升扩大了综合消费新需求，信息网络技...
