- 1 - 创意园区模式调查专题报告 前言： 本文通过实地调查锦江创意总部基地、青羊创意集中发展区、金牛高科技产业园、武侯创意园、龙潭创意集中发展区等五个大型创意集中发展区后，对目前的创意园区的开发模式、产品模式、运营和盈利模式进行了归纳整理及分析，以便快速、综合的了解目前成都市大型创意园区的情况。 一、主城区创意园集中发展区基本情况 二、创意园区开发模式 从本次调查情况来看，创意园区的开发模式主要分为以下三点： （一）创意地产商开发模式 - 2 - 简单流程：政府供地→开发商→开发项目→招商入驻 代表项目：青羊创意总部基地、青羊绿舟税源总部基地 创意地产商模式是指房地产开发企业在创意集中发展区内获得土地资源后，以政府为支撑，与政府共同出资成立项目公司，进行项目内部的道路、绿化、商业娱乐等基础配套设施及办公场所的建设，然后以租赁、出售等方式进行项目的经营管理，然后获取利润。 例如成都置信，成都较早也较为专业的创意地产开发商，目前主要操作的项目青羊创意总部基地，位于青羊创意集中发展区的核心区域，占地933 亩，建筑形态以创意总部大楼为主，辅以灵活分割的小总部创意空间，已经成功引进了包括招商银行、葛洲坝集团等在内的 76 家优秀企业。而其另外一个项目青羊税源总部基地也已经亮相，近期将开始招商。 （二）政府独立开发模式 简单流程：政府→投资公司→开发项目→招商入驻 代表项目：西部智谷 此种模式，是指各级政府基于本区域的经济建设、社会发展和市民就业等综合因素考虑，直接成立投资公司，打造特定类型的总部经济基地，独立进行建设、招商等运作，吸引税收，推动区域经济的发展。 此种模式最大的优点就是相关的产业政策支持和税收优惠等是直接与政府挂钩洽谈，弹性空间较大。 例如西部智谷，由武侯区成立成都武侯创意园投资开发有限公司开发建设，定位为知名企业区域经济总部聚集区、技术研发及服务外包中心、IT 软件动漫创意产业园、中小企业创业基地，主要针对高科技类型的企业进行招商。 （三）综合开发模式 - 3 - 简单流程：政府→投资公司（管委会） ①→开发项目→招商入驻 ②→开发商→开发项目→招商入驻 代表项目：龙潭总部基地 综合运作模式是指对集中创意园区开发模式进行综合运用的创意地产开发模式。 由于创意地产项目具有建设规模大、招商范围广、资金要求大等特点，既要求在土地出让、税收优惠等政策方面得到政府的有力支持，...
