1 广州奥特莱斯购物公园项目可行性研究广 州 市 置 业 有 限 公 司二 OO九 年 六 月2 目录第一章项目概述第二章投资环境及市场分析第三章项目建设计划第四章项目的策划第五章投资估算与资金筹措第六章财务评价第七章社会效益分析第八章结论3 第一章项目概述一 、 项 目 的 地 理 位 置奥特莱斯购物公园项目位于番禺区石楼镇南派村、裕丰村，临规划中的莲湾南路。4 二、项目开发的背景1． 地 块 位 置 及 现 状项 目 地 块 属 于 番 禺 区 石 楼 镇 南 派 村 与 裕 丰 村 村 经 济 发展 用 地 ；项 目 地 块 目 前 空 置 ， 现 为 未 施 工 ， 由 村 政 府 将 地 块 围蔽 。地 块 现 状2． 周 边 环 境 与 设 施该 项 目 位 于 番 禺 石 楼 镇 南 派 村 与 裕 丰 村 ， 项 目 紧 邻 广 州亚 运 村 ， 周 边 大 多 数 为 农 田 ， 亚 运 村 目 前 正 进 行 建 设 并颇 具 规 模 ， 运 动 员 村 同 主 场 馆 都 主 体 结 构 基 本 完 成 ， 主路 网 已 经 完 成 。5 亚 运 村 详 细 规 划 图亚 运 村3． 项 目 的 提 出6 该 项 目 由 广 东 佳 润 地 产 有 限 公 司（ 以 下 简 称 佳 润 公 司 ）和 广 州 市 广 百 置 业 有 限 公 司 （ 以 下 简 称 置 业 公 司 ） 合 作 ，按 股 比 佳 润 公 司 51%，置 业 公 司 49%成 立 项 目 公 司 ，由 项 目公 司 向 石 楼 镇 南 派 村 与 裕 丰 村 租 赁 地 块 ， 兴 建 广 州 奥 特莱 斯 购 物 公 园 。4． 投 资 总 额 与 注 册 资 本投 资 总 额 经 估 算 为 2.41亿（ 详 见 附 表 1 投 资 总 额 估 算 ）注 册 资 金 为 5000 万 元 ，自 有 资 金 占 投资 总 额 的 比 例 为 ：21%，三 、 项 目 的 建 设 规 模１ 、 总 征 地 面 积 ： 20 万 平 方 米２ 、 实 际 可 开 发 净 用 地 面 积 ：18 万 平 方 米３ 、 建 筑 密 度 ：50%（ 以 规 划 设 计 条 件 为 准 ）４ 、 容 积 率 ： 2.6 ５ 、 拟 建 建 筑 面 积 ： 24 万 平 方 米 （初 步 拟 定 ）６ 、 绿 化 率...
