广州萝岗新城D4 地块可行性研究报告1 目录一、项目概况 ................................................... 2 （一）地块区位 ......................................................... 2 （二）萝岗区概况 ....................................................... 3 （三）地块四至及现状 ................................................... 8 （四）周边环境 ........................................................ 12 （五）地块主要规划指标 ................................................ 13 （六）地块出让 ........................................................ 14 （七）项目的联动 ...................................................... 14 二、市场调查 .................................................. 15 （一）地方政策 ........................................................ 15 （二）土地市场 ........................................................ 16 （三）住宅市场 ........................................................ 18 （四）参考楼盘（见附件十二）.......................................... 25 三、项目定位与发展规划.......................................... 25 （一）项目定位（见附件十二）.......................................... 25 （二）计划发展期 ...................................................... 25 四、发展成本 ................................................ 26 五、财务评价 ................................................ 26 （一）项目资金流量表（见附件七）...................................... 26 （二）项目投资回收曲线（见附件八）.................................... 26 （三）项目现金使用分析与效益预测（见附件九-1 、九-2 、九-3 ）............ 26 六、结论与建议 .............................................. 26 广州萝岗新城D4 地块可行性研究报告2 一、项目概况（一）地块区位1.1 地块指标地块编号地块位置土地用途总用地面积（㎡）容积率建筑面积（㎡）套型比例SDK-D-4 广州萝岗区开源大道以南居住用地(R2) 190225 净用地 157800 ≤2.5394500 90 平米以下占 40% 1.2 地块位置广州萝岗新城D4 地块紧邻我司萝岗 D2项...
