建筑面积、产证面积、可售面积区分图示建筑面积套内建筑面积套内使用面积房产证面积住宅可售面积商铺套内墙体面积公共配套设施营利性阳台建筑面积非营利性产产权归开发商公共建筑面积参加公摊公共建筑面积幢内电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备等产权不明套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半无偿赠与地方政府、公共事业单位以外其他单位无偿移交地方政府、公共事业单位不可售面积产权属业主共有本幢值班警卫室、物业房公共配套设施（非营利）公共配套设施 1不参加公摊公共建为多幢服务的警卫房、管理用房、发电配电设备房。无产证面公共配套设施 2筑面积地下人防工程及过道积地上架空层次品1、 建筑面积 -不参加公摊公共建筑面积=产证面积 =套内建筑面积 +公摊公共面积2、 产证面积 -有产证不可售公共配套设施面积=可售面积3、 不可售面积 =不参加公摊公共建筑面积+有产证不可售公共配套设施面积附：配套设施可售、不可售面积划分营利性划分初始产权划分可售面积不可售面积营利性开发商√非营利性产权归开发商√产权不明√无偿赠与地方政府、 公共事业单位以外其他单位√无偿移交地方政府、公共事业单位√产权属业主共有√人防国有√商品房面积测算名词知识点一：销售面积的测算标准在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售仍按建筑面积计算价格。所谓建筑面积， 是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。商品房按 “套”或“单元”出售的， 商品房的建筑面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积 )与应分摊的公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=建筑面积 =套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积之和(即公摊面积 ) 为了减少纠纷， 也有一些城市的开发商采取按套内建筑面积计价销售的办法。此时， 商品房销售面积 =商品房套内建筑面积。知识点二：建筑面积的测算原则一般规定(1) 房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。(2) 房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱 )勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高米(含米，下同 )以上的永久性建筑。(3) 房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。(4) 房屋使用面积系指房屋户内全部可供...
