市场调研内容剖析 第一节 项目概况调查与分析 一、项目基本情况调研 1、项目名称、位置、用地单位、地块编号等。 2、项目经济技术指标： 通常包含用地条件、指标、总体布局、建筑退红线要求、市政设施要求等。经济技术指标至少含有以下几项：用地性质、总用地面积（其中包含建设用地面积、绿地面积、道路用地面积、以及其他用地面积）、建筑容积率、建筑覆盖率、建筑间距、建筑限高（高度与层数）、建筑面积比例关系等。 用地条件 1、用地性质：商业、住宅，还是商住混合用地 2、总用地面积：？ 其中：建筑用地面积：？ 绿地面积：？ 道路用地面积：？ 其他用地面积：？ 指标（按建筑面积计算） 建筑容积率≤？ 建筑覆盖率≤？ 建筑间距：符合日照与消防要求 建筑限高（高度与层数）≤？ 绿地率≥？ 建筑面积，其中： 住宅：？ 商业：？ 文化活动中心：？ 托幼：？ 菜市场：？ 垃圾站：？ 总体布局及建筑退红线要求 1、总体退红线要求：东≥？，西≥？，南≥？，北≥？ 2、绿化率≥？ 3、总体布局满足《？》的要求 市政设施要求 车辆出入口、人行出入口：？ 机动车泊位数：？ 室外地坪标高：？ 给水口、雨水接口、污水接口、中水接口：？ 燃气接口、电源接口、通讯接口：？ 3、项目开发现状： 包括土地的成熟程度（毛地、熟地）、地块附着物、市政配套情况、项目的进展阶段等情况。 如地面状况、拆迁情况、三（七）通一平程度、勘探规划、其他法律手续办理进展等。 4、开发商简历： 市调报告要体现对开发商的了解与认识程度，以便为项目后期的资源调配提出合理建议，对开发商的战略定位提供分析参考。开发商简历要求简洁，字数在600字左右。 5、项目获取来源： 按土地使用权取得方式划分，主要有：挂牌、拍卖、招标、行政划拨、协议用地（包括转让、置换、旧城改造等方式）、自有土地等。 二、项目区域概况调研 主要是指项目所在城市（地区、市、县）的总体情况介绍与评述，不涉及宏观政策的评述。 如项目区域在的级别属于镇，也必须具体道该镇的概况。主要内容包括地理位置、环境气候、人口状况、经济状况、主导产业、基础配套、区域特色经济（主要企业）、与周边区域关系等。 经济状况的内容主要表述该区域的国内生产总值，即第一产业、第二产业、第三产业数量比例等。 主导产业主要表述该区域的龙头经济，具有特色的产业。 基础配套主要指区域的市政配套、水电能源等情况。 区域特色经济主要...
