市 调 内 容 要 求 一 、市 调 前准备 项 目 基 本 信 息 查 询 ——项 目 参 数 /产 品 信 息 /价 格 信 息 /推 售 信 息 /推 广 信 息 （ 做 到 心 里 有数 ， 便 于 和 业 务 员 沟 通 互 动 ， 有 不 确 定 的 地 方 也 好 当 场 确 认 ） 区 位 背 景 /规 划 /大 片 区 内 的 配 套 （ 重 点 是 区 位 背 景 和 规 划 、交通 配 套 ） 相机、纸笔、案场 联系方 式（ 需提前咨询 是 否需要预约） 和 交通 方 式 二、市 调 内 容 （一 ）外围环境市 调 项目四至：包括项 目 地 块四至的 现状、周边环境， 除路况（ 路况除了关注路面质量外还要关注通 行的 车辆， 即使路面很好 ， 但是 全是 跑大 卡车的 ， 这个路况也 是 差的 ） 外， 还要注意整个周边的 城市现状， 都有 什么建筑或其他， 品 质如何、形象如何、对环境有 无影响；四至除了交通 外有 什么项 目 可以享用的 配 套 （ 这些是 判断小片 区 环境和 品 质形象的 基 础）；要特别关注外围有 什么项 目 可以利用的 资源或者对项 目 影响特别大 的 现状（ 如山、自然河流、公园、游乐场 、垃圾场 等等） 交通配套：项 目 附近的 公交系统/轨交系统（ 需要关注：多少路、都到 哪里 、经过哪里 、班次间隔时间）， 地 面交通 系统（ 对外出行的 大 的 交通 路线在前期准备阶段就要知道了，市调现场 需要看另外几个方 面：项 目 周边打车放不 方 便 ， 出租车或者摩的 之类的 有 没有多不 多， 集中在什么位 置；周边路况堵不 堵， 都是 什么车经过；项 目 有 没有 社区 巴士通往附近交通 站点 或者其他地 方 ） ——这部分内 容 需结合项目周边勘察和实际市 调 完成 小环境商业配套：项 目 周边的 商业 生活、文艺休闲类等等配 套 ——这部分内 容 需结合项目周边勘察和实际市 调 完成 项目外观及项目工程进度：通 过地 块实地 考察、与项 目 工程人员 交谈， 需了解到 项 目 的工程进度、开发计划 ， 就是 要明白项 目 什么时候开始动 的 、要盖多久、现在动 了哪几栋楼， 盖到 几层了， 以后要盖那一块区 域（ 了解的 项 目 的 工程进度和 开发计划 ， 有 助于 对项 目 的 ...
