新房验收流程 一、正确的房屋验收程序 1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书 》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售 楼合同附 图 与 现实 是否 一致 ，结 构 是否 和 原 设计 图 相同，房屋面积是否 经过房地产部 门实 际 测 量，与 合同签订 面积是否 有差异 。(先查看售 房合同，看之 间 的误 差 为多少，一般为3%，3%之 内不考 虑 ，超 出 部 分进行 处理，建议 定合同为2%误 差 ，但 是不超 过 5%比较 好)以 双 方签定合同为准 。 4、签相关文 件 。签业主公约 、前期 物业管理合同时，看好条款 ，不能放 弃 自 己 的权 利 。 5、交合理费用。这 里 的合理费用包 括 ：物业管理费应有物价 局 批 文 、装修押金、垃圾清运费。 二、验房需准备的工具 验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般持续 1～2 个小时，需要带的工具包括： 塑料洗脸盆：用于验收下水管道； 小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓； 塞尺：用于测裂缝的宽度； 5 米卷尺：用于测量房子的净高； 万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通； 计算器：用于计算数据； 水笔：用于签字； 扫帚：用于打扫室内卫生; 小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 三、验房内容及方法 目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收，并将验收结果写在交接书中，对于不 符 合 合 同 的部 分 或 质 量出 现问 题 ，有权 利 要求开发商维 修。 外 部 ：外 立 面、外 墙瓷 砖 、涂 料、单...
