1 《 土 地 管 理 法 》 新 旧 对 照 表 ； 新 《 土 地 管 理 法 》 7 大亮 点 解 读 以 及 对 房 地 产 开 发 的 影 响 2019 年8 月26 日 ， 十 三 届 全 国 人 大 常 委 会 第 十二 次 会 议 审 议 通 过 《 中 华 人 民 共 和 国 土 地 管 理 法 》 修 正案 ， 自2020 年1 月1 日 起 施 行 。 此 次 修 改 信 息 量 巨 大 ，现 就 新 《 土 地 管 理 法 》 的 亮 点 、 对 房 地 产 开 发 的 影 响 以及 新 旧 《 土 地 管 理 法 》 的 条 款 对 照 整 理 归 纳 如 下 ： 一 、亮点和重点 重点一 ：完善土地征收制度，保障农民监督权、参与权和话语权。 解读：该 重 点 主 要 完 善 了 以 下 三 个 方 面 ： 1、 首 次 对 土 地 征 收 的 公 共 利 益 进 行 明 确 界 定 。 以下6 种 情 形 需 要 征 地 的 可 以 依 法 实 施 征 收 ： ①军事外交 ②政府组织实 施 的 基础设施 建设 ③公 益 事业 ④扶贫搬迁 ⑤保障性安居工程 ⑥成片开 发 建设 2、 首 次 明 确 了 土 地 征 收 补偿的 基本原则是保障被征 地 农民 原有生活水平不降低， 长远生计有保障。 2 过 去 是 以 土 地 征 收 原 用 途 来 确 定 土 地 补 偿 ， 以 年 产值 倍 数 法 来 确 定 土 地 补 偿 费 和 安 置 补 助 费 。 新 法 以 区 片综 合 地 价 取 代 原 来 的 土 地 年 产 值 倍 数 法 。 另 外 ， 在 原 来 的 土 地 补 偿 费 、安 置 补 偿 费 、地 上附着物三项基础上增加了农村村民住宅补 偿 和 社会保障费 ， 从法 律上为被征 地 农民构建了更加完善的 保障体系。 3、完善了土 地 征 收 程序， 将批后公告改为批前公告。 多数 被征 地 的 农村集体经济组织成员对征 地 补 偿安 置 方案有异议的 ， 应当召开听证会修改， 进一步落实被征 地 的 农村集体经济组织和 农民在 整个征 地 过 程的知情权、参与权和 监督权。 倡导和 谐征 地 ， 征 地 报 批 以前 ， 县 级 以 上 地 方 政 府 必 须 与 拟 征 收 土 地 的 所 有 权 人 、使用权 人 就补偿安置等签订...
