温州商业地产报告 1 温州市概况（参考） 温州市是浙江省的地级市，14个沿海开放城市之一，海峡西岸经济区五大中心城市之一，中国54个特大城市之一，浙江省省级历史文化名城，浙江的三大经济中心之一， 温州2010年全市国内生产总值达到2925.27亿元，实际增长11.1%，2010年全市财政总收入1245.44亿元，比上年增长24.2%，其中地方财政收入671.35亿元，增长28.9%，人均国内生产总值突破5000美元；财政总收入411.4亿元，其中地方财政收入228.5亿元，年均分别增长15%和15.8%；城镇居民人均可支配收入31201元，农村居民人均纯收入11416元；随着生活水平的提高，温州人对衣食住行的要求越来越高，生活品味也在慢慢提升。一些国际一线、二线品牌都看中温州这块大市场，抢占先机。纵观全势，温州拥有巨大的消费潜力。 房地产业是温州市优势产业之一，全市现有房地产开发企业465家，其中一级资质 5家，二级资质 56家，三级及以下 404家。2006年完成开发投资 168.8亿元，商品房施工面积 2102万平方米（其中新开工面积 482.5万平方米），竣工面积 416.9万平方米，销售面积 262万平方米，上缴税收21.3亿元，占全市地方财政收入的16.5%。（没找到最新数据） 2 温州商业规划 (参考) 温州商业有着悠久的历史，但目前发展趋势不容乐观，代表着温州商业的五马街历经改造后，却没有给我市商业带来多少惊喜。温州城市规划设计研究院在调查 后认为：温州商业存在7大问题。分别是：商业竞争力下滑、商业结构不完善、商业空间布局不平衡、城市消费零售总额不高、购物环境不完善、规划控制引导弱以及政府政策引导不够等。 2011年初，温州市新一轮商业网点规划――《温州市城市商业网点规划（2010-2020）》出炉。 根据该规划，温州商业的发展目标是打造高端消费品之都、时尚购物之都和区域商贸物流服务基地，从而成为带动市域、辐射浙南闽北的区域性现代商贸中心。2020年，我市商业零售总面积预计可达 600万平方米，社会消费品零售总额约 3800亿元。统计公报显示：2009年，温州社会消费品零售总额为1264.72亿元，其中城市零售额为822.31亿元。 按照商业总体发展思路，温州商业网点将形成“一核两圈三带”的总体商业结构。 “一核”指温州主城核心区；“两圈”指中心城区（包括鹿城大部、瓯北大部及三江片）形成的商业内圈和中心城区以外形成的商业外圈；“三带”指沿瓯江商业发展带、沿车站大道商业发展带和瓯海大道商业发展带。 5个城市级商业中心...
