温州市高端楼盘市场调查分析报告 一、 温州市各高端楼盘具体数据表 1、 瓯海巨力建设开发有限公司、浙江华丰房地产开发有限公司（华府天地） 地址：原商校操场地块 项目名称 华府天地 地理位臵 原商校操场地块 占地面积 19106㎡ 建筑面积 48856.39㎡ 容积率 2.56 绿地率 40% 物业形态 8幢高层（18+1F，空中别墅） 建筑风格 新古典主义 项目定位 豪宅 总套数 144 工程进度 地下工程 开盘时间 预计春节前，公历2008年1月份左右 户型情况 格局设计 建筑面积（㎡ ） 套数（套） 销售价格（元/㎡ ） 5室3厅5卫 337.43 144 预计35000 二手市场价格变动 该项目从2007年4月开始市场开始有房源，卖房一般为关系户，据本公司调查了解，也有极少量的成交（一套）。市场整体比较稳定，外加80—170万，目前仍有少量挂牌房源。 2、 万川房开 （万川锦苑） 地址：市府路与锦绣路交汇处西北角 项目名称 万川锦苑 地理位臵 市府路与锦绣路交汇处西北角 占地面积 19651.3㎡ 建筑面积 50052（其中住宅42425.03㎡ ，商业7120.74㎡ ） 容积率 2.547 绿地率 30% 物业形态 4幢高层（3幢29+1F，1幢20F，空中别墅） 建筑风格 现代欧式风格 项目定位 豪宅 总套数 103 工程进度 打桩 开盘时间 未定 户型情况 格局设计 建筑面积（㎡ ） 套数（套） 销售价格（元/㎡ ） 3室2厅3卫2阳台 238.75（平） 8 未定（预计均价2.5） 4室4厅5卫4阳台 417.13（跃） 95 二手市场价格变动 该项目从年初开始市场有放量，整体量比较少。起初中介调查了解，购房程序为：先支付500万定金于房开，卖房再收取外加价30—50万，单价以开盘时价格为准，卖方大多数为关系户。从6月中旬开始，中介挂牌外加价跌到 25万元，目前市场外加只有10—15万元。 3、 中瑞财团（中瑞·曼哈顿） 地址：江滨路原东方造船厂地块 项目名称 中瑞〃曼哈顿 地理位臵 江滨路原东方造船厂地块 占地面积 110亩 建筑面积 17万多 容积率 2．43 绿地率 55% 物业形态 25个单元高层（12幢），一期11个（4幢），二期14个（8幢） 建筑风格 现代欧式 项目定位 豪宅 总套数 694，一期288 工程进度 一期建设之中 二期正在施工 开盘时间 一期2007年2月开盘，二期未定 户型情况 格局设计 建筑面积（㎡ ） 套数（套） 销售价格（元/㎡ ） 4房2厅2卫 177（平） 50 一期已销售完成，二期还未销售，具体户...
