下载后可任意编辑杭州太虚湖酒店管理有限公司东方文化园步行街物业管理方案编制吴祥锡审核批准日期2011-03-011下载后可任意编辑目 录第一章 东方文化园步行街技术指标……………………4第二章 物业管理用房……………………………………5第三章 步行街物业服务中心组织架构…………………6第四章 服务中心人员配置及工资支出…………………7第五章 服务中心岗位职责………………………………8第六章 物资配备…………………………………………9第七章 物业费用收支测算………………………………14第八章 培训计划…………………………………………15第九章 管理标准…………………………………………17第十章 工作计划…………………………………………192下载后可任意编辑方案编制依据： 《中华人民共和国物权法》中华人民共和国主席令第六十二号，2024 年 3 月 16 日 《物业管理条例》，中华人民共和国国务院令 2024 第 379 号 《浙江省物业管理条例》，浙江省人民政府，2024 年 5 月 24 日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第 25 次会议通过 《杭州市物业管理条例》（2024 年 2 月 1 日） 《全国物业管理优秀大厦管理标准及评分细则》，建设部房地产司[建房物字（1997）第 011 号] 《东方文化园步行街概况》3下载后可任意编辑第一章 东方文化园步行街技术指标 东方文化园步行街坐落于杭州市萧山区义桥镇 占地面积 37346.63㎡ 总建筑面积 52601.48㎡ 一层商业用房面积 38832.88㎡ 二层及二层以上商业用房面积 9424㎡ 物业管理用房 194㎡ 经营用房 145㎡ 地下室 4272.4㎡ 容积率 建筑密度 绿地率 机动车停车位 非机动车停车位4下载后可任意编辑第二章 物业管理用房依据《浙江省物业管理条例》第二十七条规定，非住宅物业管理用房的配置比例为物业建设工程规划许可载明的地上总建筑面积的千分之三。 步行街总建筑面积：52601.48㎡×0.003=157.8㎡，应配物业管理用房 157.8㎡。 目前步行街配套的物业办公用房面积是 194㎡，已超出国家规定标准，此处作为物业服务中心的办公场所，移交后建议公司适当进行装修粉饰，以提升物业公司门面形象。人力资源是企业的根本，管理应着眼于长效。为了控制人员流动性，建议公司解决保安、工程人员住宿问题。5下载后可任意编辑第三章 步行街物业服务中心组织架构组织架构图：6下载后可任意编辑第四章...
