一、二手住宅市场 A、出售部分 2011 年深圳各行政区二手房挂牌均价 2011 年深圳二手房的挂牌均价呈快速上涨之势，全年挂牌均价突破 2 万大关，达 20442 元/平方米（1-12 月加权平均，下同），较 2010 年（16267 元/平方米）大涨 25.7％。六区同比均呈两位数涨幅，宝安区和南山区同比上涨30%左右，其中，宝安区的挂牌均价为 17327 元/平方米，南山区的挂牌均价接近 25000 元/平方米；福田区同比上涨 28%突破 26000 元/平方米，继续为全市最高；盐田区和龙岗区同比上涨 25%左右，其中，盐田区的挂牌均价为21293 元/平方米，龙岗区为 13332 元/平方米；罗湖区同比上涨 20.8%至 19147元/平方米。 B、成交分析 2011 年度，在打击高房价的调控政策之下，向来一枝独秀的二手房市场亦未能幸免，二手房成交量开始回落，尤其是 7 月 11 日二手房交易按评估价征税实施以来，将原来交易量还算可观的二手楼市，直接拉入谷底，新政实施之后，二手房成交量暴跌七成以上，且至今一直低位徘徊。纵观 2011 年的12 个月份，1-6 月份成交量高位运行，除2 月份农历春节成交量较低外，其余月份成交量均保持在 8000 套之上，7 月份成交量为 6544 套，8-12 月份，成交量从未突破 4000 套，多在 3000 套上下波 动 。 根 据 深圳房地 产 信 息 网 的监 测 ，2011 年度二手房成交量大幅下挫 ，全年成交面 积 713 万平方米，同比大跌36.9%，全年成交套数 73765 套，同比大减 四成。二手楼市成交量的暴跌主 要 源 于 宏 观政策方面 的因 素 ，评估价征税的开征，大大加大了 交易环 节的费 用 ，增 加了 买 卖 双 方的交易负 担 ，使 得 买 卖 双方进 入观望 和博 弈 期 ，成交量大幅回落。 特 区内 、外二手房成交套数之比为 1.4： 1，特 区内 二手房成交面 积 410 万平方米，同比减 少 37.8%，特 区内 二手房成交套数 42565 套，同比减 少 42.5%；特 区外二手房成交面 积 303 万平方米，同比减 少 35.7%，特 区外二手房成交套数 31200 套，同比减 少 36.1%。 各行政区方面 ，罗湖区 2011 年二手房成交面 积120 万平方米，同比减 少41.1%，成交套数 13658 套，同比减 少 43.5%。 福田区2011 年二手房成交面积151 万平方米，同比减少34.7%，成交套数15475 套，同比减少40.5%。 南山区2011 年二手房成交面积112 万平方米，同比...
