XXXX方案设计说明第一章总则1. 1 设计依据及基础资料1、XXXX设计方案招标文件。2、XXXX市规划管理局有关XXXX规划设计条件。3、湖南省 XXXXXXX有限公司提供的XXXX设计任务书。4、湖南省 XXXXXXX有限公司提供的XXXX用地红线图。5、国家现行建筑设计规程、规范。1. 2 基地概况XXXX商住综合楼 (1# 栋 2#栋) 地处 II类地区，南临展览馆路（46米），西临二环线（64 米） , 规划总用地12814 平方米（约19.2 亩），其中规划净用地为9879 平方米。整个基地呈长方形状，地势平坦，交通便利，用地商业价值较高。第二章总平面设计2.1 总体布局 XXXX是集商业、办公、住家为一体的综合楼。在方案设计时主要考虑建设方的要求， 整个项目由2 栋 17 层的主楼和3 层商业裙楼组成,同时该方案设计有一层人防地下室，主要解决停车及人防工程要求。考虑到该地段西南向均为城市主干道，以及用地的商业氛围，并与周边道路顺畅衔接，南天家园1#2#栋主楼均平形于展览馆路布置，并沿西南向城市道路侧布置商业及办公用裙房。为了保证商住楼西、 北面建筑物的退让距离， 建筑物尽量靠南布置，在大楼前后留出适当空地作为绿化广场或停车场， 给城市提供良好景观的同时，也给人们提供了良好的入住环境。2. 2 交通流线由于本工程为商住综合楼，综合性较强，功能相对复杂，既要处理好商住楼的各项使用要求及合理的功能分区，又要满足裙房的使用要求，要使各功能的人流、车流能安全有序的聚汇和疏散，合理组织好交通流线，互不干扰。XXXX在用地西向南向均留有绿化带，布置绿地、小品，并在1#2#主楼之间空闲地带留有中心绿化花园，以提高整个商住楼的环境质量，同时设计又很好的组织了车流及人流的聚散布置问题。XXXX人行主入口布置在东南向的展览馆路边，车行入口考虑布置在西北向的规划路边，同时将商业办公主入口布置在两条主干道交汇处,并设有一个约900 平方米的入口广场。在商住楼北面1#栋底层及东头分别设有地下车库出入口，并附带有地面停车，数量为66 辆；地下停车库，共有177 个车位，另在商住楼前布置了出租车位12 个，以方便临时停车。2.3 绿地配置根据 XXX规划局技术要求， 绿化率不得小于30%，故将车道及广场、建筑之外用地全部用于绿化，在设计时主要考虑采用裙房屋顶绿化与地面点状绿化相结合，同时将1#栋底层局部架空作体闲绿化之用，尽可能提高绿率，以创造一个怡人的自然环境。第三章建筑设计3.1 各层平面功能设计XXXX1# 2#栋...
