下载后可任意编辑全程营销策划总代理合同甲方： 地址：乙方：山西省太原市春天广告营销策划有限公司地址：太原市文华苑百万庄园西区 13 排 5 号 委托物业：大同项目（暂定名）座落位置： 双方本着平等互利的原则，就甲方委托乙方营销策划及销售代理甲方所属个案“大同项目（暂定名）”（以下简称“该物业”）事宜经友好协商达成如下一致协议：一、 委托营销策划总代理销售 （1）甲方同意在委托代理期限内不得再委托第三方或自行销售， 如甲方违约则全案视同乙方已经履约。甲方应依合同原约定支付乙方各项费用。（2）代理期自 2024 年 月 日起，至 2024 年____月___日止，营销总代理合同自签订日即生效。（3）未经对方书面许可，任何一方都不得随意更改代理期限。若乙方第 1 页 共 8 页下载后可任意编辑在委托代理期限内提前售罄“该物业”，可提前终止该项合同。二、可销总面积及总销售金额： “该物业”底价经双方协商后，达成如下约定：（1）开盘前平均底价暂定为__________元/㎡。销售中可视销售情形、市场景气状况双方适时予以调整；双方确定底价后，销售率 60%以下不得调底价，销售率 60%以上，底价调整幅度不得超过底价的 15%。（2）全案总销售面积暂定为约_________㎡，总销售金额暂定人民币 元。实际销售面积以甲方实际交给乙方面积为准。三、销售底价及表价： （1）甲乙双方根据各户所在的位置、楼层制定各户的底价，以作为销售及双方计算代理销售服务费的基准。各期各户底价总和除以各期销售面积为平均底价，应与约定的平均价相符。 （2）乙方在销售房屋前，各户的售价原则上不低于该户的底价。但如有特别因素低于底价销售的，在 2%以内，乙方自行决定销售否；超过 2%以上，须经甲方书面同意。 （3） 乙方在公开销售前应以各户底价为基础制作表价，以作为公开销售的定价。该表价须经甲方同意后方可执行。四、 溢价部分处理： （1） 乙方销售各户房屋的实际成交金额高于底价的部分称为溢价，甲乙双方约定溢价的处理方式及优先次序如下：A 、作为不足底价的递补；B、作为广告费不足的运用；C、甲乙双方按 7：3 分成；（2） 溢价款支付方式如下：（销售率%=已销售面积÷可售面积×100%）第 2 页 共 8 页下载后可任意编辑A 、销售率在 40%以下，乙方不得请溢价款；B 、销售率 41%至 75%，乙方可取得溢价款的 60%，保留溢价款的 40%（可追补销售率 40%以下溢价款金额 60%以下之差额）。...
