淀山湖板块研究报告板块地理交通淀山湖镇有沪宁铁路、沪宁高速公路、318国道、312国道交汇其间，苏沪机场路、苏沪高速穿境而过，未来将与上海城市轻轨20号线直接贯通，目前开车至人民广场;一个半小时以内；航运方面，东距上海虹桥机场仅28公里，距浦东机场也只有80公里。板块旅游资源淀山湖位于上海市青浦区和江苏昆山县境内，是上海地区最大的淡水湖，湖水面积62平方公里，为杭州西湖的12倍。淀山湖属太湖流域，是以太湖为中心的蠂形洼地的组成部分，略呈菱形，呈东北～西南方向，南宽北窄，形似葫芦，其长度14．5公里，最大宽度8．1公里，平均宽度4．3公里，岸线长62．3公里，总面积445．87公里，淀山湖主要受纳太湖流域来水，出水经黄浦江流人长江口至东海。其旅游景点包含：大观园、休闲胜地日月岛、国家级旅游度假区太阳岛、水上休闲度假区彩虹岛、上海水上运动场、朱家角镇。淀山湖滨水国际社区有完善的规划基础，如马球、高尔夫会，帆船俱乐部，游艇俱乐部等休闲度假场所，并且在高速公路和轨道交通方面都与上海实现了无缝对接，未来将全面融入大上海都市圈。区域在售楼盘汇总案名开发企业项目位置产品形态价格区间面积段规划户数开盘时间可售套数现场电话富力湾上海富力地产淀山湖镇万园路88号独栋别墅180万-300万218㎡-280㎡943户2019.0909.09推出70套021-64682262东淀湖庄园昆山淀山湖山庄开发有限公司淀山湖镇湖滨路99号独栋别墅260万-480万/套291㎡-588㎡76户2019.0610套0512-57498111福运马洛卡上海福运置业有限公司淀山湖镇曙光路8号双拼、独栋别墅158万-250万/套220㎡-250㎡100户2009.0578套0512-57488838梦莱茵昆山宝镇房地产发展有限公司淀山湖镇双永路999号独栋别墅350万-800万/套310㎡-580㎡432019.1一期10套。二期待定0512-57050101纳帕尔湾昆山建兴置业有限公司淀山湖镇新乐路1666号别墅380万-500万/套260㎡-290㎡278户2009.05一期85户4008870903重点项目分析项目名称富力湾地理位置淀山湖镇万园路88号投资商上海富力地产销售电话021-64682261项目性质旅游度假、投资自住占地面积673759总建筑面积207840容积率0.35建筑形态独栋别墅规划套数943户（一期）开盘时间2019.09去化套数160套销售均价毛坯：8千元-9千元/㎡精装：1万元-1.3万元/㎡可售套数30套可售面积交房时间装修状况毛坯、精装月去化量10套项目环境分析该案位于昆山淀山湖镇，总占地面积超过100万平方米，外依淀山湖、内拥度城潭，其中沿湖景观堤岸长达2公里，内部景观布局，水景布置错落有秩。沪宁高速公路、318国道、312国道交汇其间，苏沪高速。至苏州市区1个小时车程，至上海内环不足一个小时车程。距上海虹桥机场仅28公里，距浦东机场也只有80公里。项目规划、物业配套分析该案总占地面积超过100万平方米，位于淀山湖北岸板块，原味东南亚风情，利用通透感和错落的院落使建筑与景观自然相融。第一批房源将推出4万多平方米的精装修小独栋别墅，最小户型218平米左右，主力户型则在250至280平方米之间。周边配套：淀山湖滨水国际社区、旭宝高尔夫球场内部配套：拥有5800平方米会所、商业街和其他生活配套设施，会所功能主要分为康体以及休闲娱乐两大部分。康体部分主要有篮球场、羽毛球场、室内外游泳池等；休闲娱乐部分主要有SPA水疗案馆、茶室、西餐厅等。充分满足客户养身和休闲度假的功能。会所首层建筑采用大面积落地玻璃，可眺望淀山湖宽阔的水域；室外泳池。项目去化分析该案一期规划943户独栋精装修别墅，主力面积250㎡--280㎡。2019年8月首次开盘，至今已推出160套，去化130余套，去化率82%。由于其面积段相对较小，总价相对较低，客户投资、旅游度假、自住等选择可比性优势明显，故其去化速度相对较快。该案预计9月份将推出70余套独栋别墅，面积最小218㎡，最大面积280㎡。预计毛坯均价8000元-9000元/㎡；精装修均价：10000元-13000元/㎡；总价在180万—300万之间。重点项目分析项目名称东淀湖庄园地理位置淀山湖镇湖滨路99号投资商昆山淀山湖山庄房地产昆山有限公司销售电话0512-57498111项目性质投资自住占地面积89033.6㎡总建筑面积29765.78㎡容积率0.33建筑形态独栋别...
