下载后可任意编辑北京市玉墅皇宫前期物业服务协议第一章 总则第一条 本合同当事人委托方：北京朝阳区玉墅皇宫 号楼 单元 室(以下简称甲方)受托方：北京安科物业管理有限公司（以下简称乙方）根据中华人民共和国，北京市有关法律、法规，甲方将北京市朝阳区玉墅皇宫项目委托乙方实行物业服务，双方经平等协商一致，订立本合同。物业基本情况物业类型： 地址：北京市朝阳区环山路 55 号总建筑面积： 平方米乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章 委托服务事项第二条 制定物业服务计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收材料等；建立物业服务的各项制度。第三条 房屋建筑主体的管理，该项管理是为保持房屋完好率，---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑确保房屋使用功能而进行的管理与服务工作。包括：房屋基本情况的 掌握、房屋的数量、建筑形式、产权情况、完好程度、使用状况等，将这些准确记录下来，并根据实际变动及时变更有关记录，使房屋得到及时修缮及维护、保护和充分发挥它们的使用功能，其管理要点是保持其完好率，建立物业完整准确的档案资料，包括各种图纸、档、卡、册，并及时更新记录、保持档案资料的现实性。第四条 房屋修缮及其档案管理，包括房屋的日常保养、维修等各项工作。第五条 房屋装修管理，包括对房屋装修申请方案、设计的批准以及装修的设计、资料、安全等各项管理工作。第六条 房屋设备、设施的管理。即为保证房屋及其配套附属的各类设备、设施的完好及正常使用而进行的管理工作。包括：各类设备、设施基本情况的掌握，各类设备、设施的种类、分布、管线走向、变动情况、完好率与使用情况等。各类设备、设施的日常运行、保养与更新的管理。第七条 共用设施的日常维修养护、运行管理，共用照明、保安监控系统、消防系统、落水管、空调干线、高压水泵、楼前灯、庭院灯、供配电系统、锅炉房、空调机房等。公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场（库）、物业用房、物业服务区域内的公共护栏、围---------------------------------------------------------精品 文档----------------------------------------------...
