二手房基础知识 1、房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，指土地上的建筑物、附着物，包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 2、房地产市场的三级结构 （1）一级市场——指政府垄断的土地市场（或地产市场）。规划国土部门代表国家以土地所有者和管理者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业单位。 （2）二级市场——指土地使用权出让后，房地产开发商投资开发，从事房屋出售、出租土地转让、抵押等房地产交易。 （3）三级市场——指房地产使用者将所取得的一定年限的房地产使用权和房产产权再转让的市场，也就是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易，是消费者的横向交易，属于消费市场的重新配置。 销售必备五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证 3、二手房：二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适 用房等。（经过 一次 交易后，再次 交易的房产） 4、商品房：指开发商以市场地价 取得土地使用权进行 开发建设并 经过 经过 国土局 批 准在市场上流 通的房地产，它是可领 独 立 房地产证并 可转让、出租、继 承 、抵押、赠 与、交换 的房地产。 5、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始 ，取得房产证之 前 ，在这 一期间 的房产统 称为期房房地产经纪 人 6、福 利 商品房：指政府按 住房制 度 改革 方 案 免 除 房地产的地价 ，按 房屋的成 本 造 价 售给企业或符 合 条 件的职 工，带 有福 利 性的房屋。 7、微 利 商品房：与福 利 房不同 在于不免 地价 ，并 有略 高 于房地产成 本 的微 利 ，这 类 房屋由 市政府主 管单位筹 资建设，用来 解 决 企事业职 工住宅困 难 户 ，价 格 由 政府确 定，实 行 优 惠 价 格 政策 。 8、房地产经纪 人 ：是指出房地产投资、开发、交易等各 环 节 中 从事居 间 代理业务 而 收 取佣 金 的个人 或机构。 9、佣 金 ：是中 介 机 构完 成 一宗 房地产经纪 业务 后获 取的报 酬 。它是一种 劳 动收 益 、风 险 收 益 和经营 收 益...
