云南省2016 年管理与法规辅导：土地管理的原则考试试卷 一、单项选择题（共 2 5 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某宗土地面积为 3000 元/m2，城市规划限制指标为：容积率不高于 2.5，建筑密度不高于 30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是（）。 A.总建筑面积 7000m2，首层建筑面积 1000m2 B.总建筑面积 5000m2，首层建筑面积 900m2 C.总建筑面积 7200m2，首层建筑面积 1000m2 D.总建筑面积 7200m2，首层建筑面积 900m2 2、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据．(2000 年真题) A：地租 B：区位 C：级差地租 D：剩余价值 E：合法性 3、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是__。 A．1/r B．1/r[1-1/(1+r)n] C．r D．1-1/(1+r)n 4、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。 A：管理费 B：折旧费 C：维修费 D：税金 E：时间因素 5、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。 A．比例相对指数 B．强度相对指数 C．结构相对指数 D．比较相对指数 6、某块工业用地，土地取得费为 200 元/平方米，相关税费为 50 元/平方米，土地开发费是 300 元/平方米，利息为 21.24 元/平方米，利润率为 10%，则土地投资利润是__。 A．55 元/平方米 B．57 元/平方米 C．30 元/平方米 D．25 元/平方米 7、某宾馆建筑物尚可使用 25 年，剩余土地使用权年限为 27 年，预计未来第一年的纯收益为39 万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2 万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。 A．19.5 B．20.5 C．25 D．27 8、某临街深度 100 英尺的矩形宗地，总价为100 万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。【2007 年考试真题】 A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：时间因素 9、统计指标按形成的依据不同，可以分为__。 A．数量指标和质量指标 B．总量指标和分项指标 C．控制指标和参考指标 D．客观指标和主观指标 10、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A：最有效使用 B：需求与供给 C：报酬递增、递减 D：预期收益 E：时间因素 11、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。 A：物理折旧 B：...
