下载后可任意编辑案例 12024 年 9 月，某资产管理公司聘请王某为其总经理，王某在商谈聘用合同时提出需要解决住房问题，资产管理公司遂于当年 10 月购买了一套住宅低价租给王某使用，双方订立了租赁合同，合同中约定租期为 5 年，并约定“假如乙方(即王某)不同意再受聘于甲方(即资产管理公司)，则解除租赁合同”。一年以后，资产管理公司发现王某能力有限，不能满足资产管理公司对总经理管理水平的要求，遂提出不再聘请王某，王某也表示同意，但提出房屋租期未满，不能交回房屋。资产管理公司多次要王某交房，遭王某拒绝，后资产管理公司于 2024 年 11 月将该房卖给本厂职工李某并办理了登记手续，李某当时并不知情，事后才得知该房屋已出租于王某，但李某因急需住房，不愿再次买房，故其多次要求王某搬出，王某不同意，李某遂在法院提起诉讼，要求王某归还房屋。 租赁合同中约定“假如乙方(即王某)不同意再受聘于甲方(即资产管理公司)，则解除租赁合同”，而事实是资产管理公司提出不再聘请王某，并不是王某自己同意辞职的，所以他们之间的租赁合同并没有解除，王某依旧是合法的承租人。虽然李某已取得该房屋的所有权，但根据“买卖不破租赁”原则，王某仍然享有在其租赁期间内的房屋承租权，因而李某没有权利要求王某搬出该房屋。案例 2. 房屋买卖合同纠纷案 【案情简介】 2024 年 1 月，甲、乙公司签订了一项房屋买卖合同，合同约定甲公司于当年 9 月 1 日向乙公司交付房屋 100 套，并办理登记手续，乙公司则向甲公司分三次付款：第一期支付2 000 万元，第二期支付 3 000 万元，第三期则在 2024 年 9 月 1 日甲公司向乙公司交付房屋时支付 5 000 万元。在签订合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款项共 5 000 万元。2024 年 9 月 1 日，甲公司将房屋的钥匙移交给乙公司，但并未立即办理房产所有权移转登记手续。因此，乙公司表示剩余款项在登记手续办理完毕后再付。在合同约定付款日期(2024 年 9 月 1 日)7 日后，乙公司仍然没有付款，甲公司遂以乙公司违约为由诉至法院 ，请求乙公司承担违约责任。甲公司则以乙公司未按期办理房产所有权移转登记手续为由抗辩。对乙公司而言，由于其第三期款项的支付与甲公司交付房屋并办理房产所有权移转登记手续是应当同时履行的义务。由于本案中合同标的物是房屋，房屋属于不动产，与动产买卖合同不同，不动产的买卖中出卖人除负有交付标的物的...
