下载后可任意编辑 原告张 X X 与被告 X X X 市 X X X 房地产开发有限公司（以下简称 X X X 公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张 X X 及其委托代理人 XXX，被告 X X X 公司的委托代理人 XXX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张 X X 诉称，2024 年 9 月 6 日，原、被告双方签订商品房买卖合同，合同约定：乙方（张 X X）购买甲方（X X X 公司）位于 X X X 市十三香路北段驿丰园小区 B 区 3 号楼 1 单元 3 层西户房屋；面积 96.5 平方米；总房款 172735 元，一次性付清全部房款享受优惠价，乙方实付房款 167552 元；甲方应当于 2024年 1 月 30 日前，房屋验收合格后交付乙方使用。后被告并未依约交付房屋，原告就被告迟延交房一事，在与其协商过程中得知被告在与原告订立商品房买卖合同时，并未取得商品房预售许可证。并且目前本案诉争房屋所辖土地，尚处在农用地转批阶段，被告并未取得国有土地使用证，仅有建设用地规划许可证，也未取得建设工程规划许可证和建设工程施工证，所以被告不可能取得商品房预售许可证。请求：1、确认原、被告双方签订的商品房购房合同无效；2、判令被告返还原告购房款 167552 元及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、判令被告承担 167552 元的赔偿责任。 被告 X X X 公司辩称，双方签订的合同系双方的真实意思表示，原告主张合同无效违反了诚实信用原则；合同合法有效，原告诉请无事实和法律依据，综上，应驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2024 年 9 月 6 日，原、被告双方签订购房合同一份，合同约定：原告张 X X 购买被告 X X X 公司位于 X X X 市十三香路北段驿丰园小区 B 区 3号楼 1 单元 3 层西户房屋一套，面积 96.5 平方米，每平方米 1790 元，总房款172735 元；合同签订之日，一次性付清全部房款的，按房屋优惠价计算，优惠后原告应实付房款 167552 元；甲方应当于 2024 年 1 月 30 日前，将验收合格的房屋交付乙方使用等条款。合同签订后，原告依约于当日交纳了购房款 167552元。2024 年 1 月 30 日交付期限到期后，被告未依约交付该房屋。2024 年 4 月 1日，被告在《天中晚报》刊登交房公告。2024 年 4 月 22 日，原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。审理中还查明：1、原、被告签订购房合同时，被告未取得商...
