下载后可任意编辑商铺买卖合同有哪些注意事项 由于商铺投资属于盈利性投资，通常情况下，商铺的价格远远超过房屋价格。然而商铺的投资会比较大，但是回报率也是相当高的。作为一笔投资，商铺与住宅不尽相同，所以在签订商铺买卖合同要小心谨慎，这样才能避开日后的风险与纠纷。下面，法律直通车我将为您介绍相关商铺买卖合同纠纷的法律知识。 一、公用分摊面积 一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的 30—40%，有的甚至超过 50%。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。 要避开此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。 二、返租承诺 返租是商铺进展商采纳较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给进展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。 以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与进展商签订了购房合同与返租协议书。双方约定：林先生同意将物业租给进展商;进展商在三年内支付总房款 22%的返租回报。 然而一年后，进展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求进展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给进展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。 除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的进展商实行了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如进展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。 三、贷款风险-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------下载后可任意编辑 个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的 60%，贷款期限也只有 10 年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。 四、内、外销商铺未并轨 本市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺前应先问清物业的...
