公寓销售策略VIP免费

北湖国际城二期8号楼公寓销售策略2018年2月28日01区域市场分析0203Contents目录项目本体情况销售策略区域市场分析1Part三环路成华大道上古天地龙潭商圈理工商圈区域市场概述上古天地地处龙潭立交外侧800米，位于龙潭商业圈核心位置，总占地约40亩，已于2017年中旬营业，距本项目1.5KM，车行时间约5mins；中国铁建广场位于中环路外侧，毗邻成华大道，位于理工商圈，总占地约48亩，主题商业186mall已于2017年底营业，距本项目6.5KM，车行时间约12mins；龙光世纪中心与中国铁建广场相邻，总占地约47.7亩，规划户数约2885户，预计2020年底交房，首批次公寓已于2017年12月13日开盘销售；本项目位于北湖版块，目前以300亩住宅大盘姿态支撑整个版块发展，随着二期住宅的交付，项目周边居住氛围将较前一阶段有所提升，但公共交通不便、商业配套匮乏是突出问题。龙光世纪中心中国铁建广场———区域市场项目一：上古天地占地面积40亩建筑面积17.49万㎡容积率4.99总户数商场总计7层，地上4层，地下3层办公共计1336套；楼栋数4栋：酒店：1栋；办公：3栋；车位数地下车位1100个高层楼层办公：21-28层公寓/写字楼主力面积31-73㎡梯户比3梯21户物业费3元/㎡/月首次开盘时间2013年12月29日交房时间2018年6月30日上古天地于2013年12月29日开盘销售，部分商业已于2016年5月30日交付，已开始运营；办公类物业目前可售套数约为81套，销售均价9500-10000元/㎡，均为清水房源，去化速度缓慢；———区域市场项目一：上古天地成交情况13-1214-514-614-714-914-1114-1215-115-215-315-415-515-615-716-316-416-516-616-716-1017-417-517-617-717-817-917-1017-1117-1218-118-213-1214-514-614-714-914-1114-1215-115-215-315-415-515-615-716-316-416-516-616-716-1017-417-517-617-717-817-917-1017-1117-1218-118-2新增供应92000000000000416000000000000000000销售套数010113211224616435003950421251115915557831943258240销售均价069547663707867676689660066006600660067596619066007119051007000733371487039884088936108921191929130823578207847798750150250350450550650750850950500150025003500450055006500750085009500上古天地办公产品销售周期：2013年12月-2018年2月，供应套数1336套，备案套数955套，备案均价7499元/㎡；近一年内备案状态较稳定，月均52套，备案均价7927元/㎡，月均最高备案单价9211元/㎡；因备案数据有较大延迟性，故项目销售均价现阶段不具备参考意义；备注：锐理数据库备案口径———区域市场项目二：中国铁建广场占地面积48.5亩建筑面积23.5万㎡容积率5.0总户数商场总层数8层，地上层数5层，地下层数3层办公共计1761套（其中192套自持）；楼栋数公寓/写字楼：4栋车位数地上车位数81个；地下车位数1288个；高层楼层办公：20-29层公寓/写字楼主力面积32-105㎡梯户比6梯18户物业费4.5元/㎡/月首次开盘时间2015年10月17日交房时间2017年12月20日中国铁建广场于2015年10月17日开盘销售，已于2017年12月交付，办公产品共计1761套，其中1号楼整体自持作为中国铁建办公楼；2017年6月底，4号楼办公产品整体包销给“嘉寓国际青年社区”，包销前清水销售均价7200-8250元/㎡。———区域市场项目二：中国铁建广场成交情况15-1015-1115-1216-116-216-316-416-516-616-716-816-1016-1116-1217-117-217-317-417-517-617-717-817-917-1017-1117-1218-118-215-1015-1115-1216-116-216-316-416-516-616-716-816-1016-1116-1217-117-217-317-417-517-617-717-817-917-1017-1117-1218-118-2新增供应784000000004420034219200000100000000销售套数018251111921558423162933479730522310726433061718674销售均价0588658505796591060005993587358645846585361006200641562436452612059726256654366286265703968086961673667946372501502503504505506507508505001500250035004500550065007500中国铁建广场公寓产品销售周期：2015年10月-2018年2月，供货量1761套，备案1253套，备案均价6558元/㎡；备注：锐理数据库备案口径———区域市场项目二：中国铁建广场嘉寓国际...