北湖国际城二期8号楼公寓销售策略2018年2月28日01区域市场分析0203Contents目录项目本体情况销售策略区域市场分析1Part三环路成华大道上古天地龙潭商圈理工商圈区域市场概述上古天地地处龙潭立交外侧800米，位于龙潭商业圈核心位置，总占地约40亩，已于2017年中旬营业，距本项目1.5KM，车行时间约5mins；中国铁建广场位于中环路外侧，毗邻成华大道，位于理工商圈，总占地约48亩，主题商业186mall已于2017年底营业，距本项目6.5KM，车行时间约12mins；龙光世纪中心与中国铁建广场相邻，总占地约47.7亩，规划户数约2885户，预计2020年底交房，首批次公寓已于2017年12月13日开盘销售；本项目位于北湖版块，目前以300亩住宅大盘姿态支撑整个版块发展，随着二期住宅的交付，项目周边居住氛围将较前一阶段有所提升，但公共交通不便、商业配套匮乏是突出问题。龙光世纪中心中国铁建广场———区域市场项目一：上古天地占地面积40亩建筑面积17.49万㎡容积率4.99总户数商场总计7层，地上4层，地下3层办公共计1336套；楼栋数4栋：酒店：1栋；办公：3栋；车位数地下车位1100个高层楼层办公：21-28层公寓/写字楼主力面积31-73㎡梯户比3梯21户物业费3元/㎡/月首次开盘时间2013年12月29日交房时间2018年6月30日上古天地于2013年12月29日开盘销售，部分商业已于2016年5月30日交付，已开始运营；办公类物业目前可售套数约为81套，销售均价9500-10000元/㎡，均为清水房源，去化速度缓慢；———区域市场项目一：上古天地成交情况13-1214-514-614-714-914-1114-1215-115-215-315-415-515-615-716-316-416-516-616-716-1017-417-517-617-717-817-917-1017-1117-1218-118-213-1214-514-614-714-914-1114-1215-115-215-315-415-515-615-716-316-416-516-616-716-1017-417-517-617-717-817-917-1017-1117-1218-118-2新增供应92000000000000416000000000000000000销售套数010113211224616435003950421251115915557831943258240销售均价069547663707867676689660066006600660067596619066007119051007000733371487039884088936108921191929130823578207847798750150250350450550650750850950500150025003500450055006500750085009500上古天地办公产品销售周期：2013年12月-2018年2月，供应套数1336套，备案套数955套，备案均价7499元/㎡；近一年内备案状态较稳定，月均52套，备案均价7927元/㎡，月均最高备案单价9211元/㎡；因备案数据有较大延迟性，故项目销售均价现阶段不具备参考意义；备注：锐理数据库备案口径———区域市场项目二：中国铁建广场占地面积48.5亩建筑面积23.5万㎡容积率5.0总户数商场总层数8层，地上层数5层，地下层数3层办公共计1761套（其中192套自持）；楼栋数公寓/写字楼：4栋车位数地上车位数81个；地下车位数1288个；高层楼层办公：20-29层公寓/写字楼主力面积32-105㎡梯户比6梯18户物业费4.5元/㎡/月首次开盘时间2015年10月17日交房时间2017年12月20日中国铁建广场于2015年10月17日开盘销售，已于2017年12月交付，办公产品共计1761套，其中1号楼整体自持作为中国铁建办公楼；2017年6月底，4号楼办公产品整体包销给“嘉寓国际青年社区”，包销前清水销售均价7200-8250元/㎡。———区域市场项目二：中国铁建广场成交情况15-1015-1115-1216-116-216-316-416-516-616-716-816-1016-1116-1217-117-217-317-417-517-617-717-817-917-1017-1117-1218-118-215-1015-1115-1216-116-216-316-416-516-616-716-816-1016-1116-1217-117-217-317-417-517-617-717-817-917-1017-1117-1218-118-2新增供应784000000004420034219200000100000000销售套数018251111921558423162933479730522310726433061718674销售均价0588658505796591060005993587358645846585361006200641562436452612059726256654366286265703968086961673667946372501502503504505506507508505001500250035004500550065007500中国铁建广场公寓产品销售周期：2015年10月-2018年2月，供货量1761套，备案1253套，备案均价6558元/㎡；备注：锐理数据库备案口径———区域市场项目二：中国铁建广场嘉寓国际...
