土地转让流程图 开放分类： 土地出让权 、基础知识 相关词条： 一、转让方须报材料 1、原土地证或土地证明材料 2、原土地出让合同 3、上缴税务局的土地增值税证明材料 4、土地评估报告 5、图件资料 6、土地转让专项审计报告 7、营业税上缴证明材料 二、受让方须报材料 1、项目批复原件 2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等 3、上缴财局契税证明 4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料 三、双方共同提供的资料 1、土地转让申请 2、土地使用权转让合同 四、如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者
由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权
取得出让土地使用权有以下几个特征： （1）取得的土地使用权是有偿的
土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金
国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式
（2）取得的土地使用权是有期限的
土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限
出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最 高 年限
（3）取得的土地使用权是一种 物 权
土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离 为基础的
土地使用权出让后，在出让期限内受让人实 际 享有对 土地占 有、使用、收 益和 处 分的权利 ，其 使用权在使用年限内可 以依 法转让、出租、抵 押 或者用于 其 他 经济活 动 ，合法权益受国家法律保 护
土地使用权出让程序 : 由于 土地使用权出让的形式有三种 ，即 协 议 出让、招 标 出让和 拍 卖 出让，所以出让的程序 也 各 不相同
协 议 出让土地使用权的程序 是： （1）用地者向政 府 申请取得出让土
