1 外墙淋水方案 一、 工程概况 樟城华庭工程为东莞市裕基泰房地产开发有限公司投资兴建，设计单位为广州亚泰建筑设计有限公司设计；樟城华庭位于东莞市樟木头镇外环路与东四路交界处东面，樟城华庭占地45000 ㎡，总建筑面积为137494.155 ㎡，其中住宅面积75469.059 ㎡、商业面积17383.762 ㎡、其它面积30658.856 ㎡，项目分二期开发，首期项目施工进行中，本期为二期项目，包括1-5 号楼及南区地下室，本期建筑总面积约为73177 ㎡；其中：南区地下室这地下一层作为人防工程（平时车库）及设备用房，建筑面积为16542 ㎡；1 号楼为25 层公寓式办公楼，建筑面积为15236.66 ㎡；、2~3 号楼为22 层商位住楼，建筑面积为24577.55 ㎡；4号楼为21 层商住楼，建筑面积为9939.40 ㎡；5 号楼为17 层商住楼，建筑面积为6881.65 ㎡。垃圾站一层，提小区垃圾收集及转运使用。 二、 编制依据 1、东莞市“关于在我市开展住宅工程装饰装修分部验收前外墙淋水试验的通知（东建质安〔2013〕7 号） ”。 2、《东莞市住宅工程质量通病防治手册》（东建质安〔2010〕82 号） 3、、现场施工图纸 三、 外墙淋水试验施工计划 一般情况下，外墙全面淋水试验应在外墙施工完成后 进行，每 段 外墙淋水试验不 得 少 于2 次 。第 一次 全面淋水试验目的是 全面检 查 ，发现渗 漏 点 并 进行整 改 ；第 二次 全面淋水试验目的是 最 后 全面检 查 ，确 保 交楼时外墙渗 漏 率 接 近 零 ；在两 次 全面淋水试验期间 可 根 据需 要安排 多 次 整 改 后 淋水，目的是 检 查 返 修的效 果 。淋水试验实 施时间 应做 到 合 理 ，对 于外墙脚手架 拆 除 后 布 管 、维 修困 难 的高 层、小高 层建筑，宜 在拆 除 之 前完成门 窗 封 闭 ，并 完成两 次全面淋水试验，具 体 时间 可 按 照 以 下执 行。 1、对 于外墙采 用涂 料 的工程，第 一次 淋水应在外墙第 一遍 涂 料 完成10 天 后 进行；对于质感 涂 料 ，宜 在质感 涂 料 完成而 面油 涂 料 未 开始 前进行。刷 最 后 一遍 外墙涂 料 应在全部淋水完成后 进行。 2、对 于外墙采 用饰面砖 的工程，第 一次 淋水应在饰面砖 粘 贴 和 填 缝 完成后 进行。 3、对 于精 装修交楼工程，第 一次 全面淋水开始 时间 不 得 迟 于精 装修进场前45 天 ...
