一、 建设工程施工合同的类型按计价方式不同，建设工程施工合同能够划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。根据招原则备状况和建设工程项目的特点不同，建设工程施工合同可选用其中的任何一种。1、总价合同总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。（1）固定总价合同。承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。在合同推行过程中，如果业主没有规定变更原定的承包内容，承包商在完毕承包任务后，不管其实际成本如何，均应按合同价获得工程款的支付。采用固定总价合同时，承包商要考虑承当合同推行过程中的全部风险，因此，投标报价较高。固定总价合同的合用条件普通为：① 工程招标时的设计深度已达成施工图设计的深度，合同推行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包商根据的报价工程量与实际完毕的工程量不会有较大差别。② 工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包内容较为简朴的工程部位。这样，能够使承包商在报价时能够合理地预见到实施过程中可能碰到的多个风险。③ 工程合同期较短（普通为 1 年之内），双方能够不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。（2）可调总价合同。这类合同与固定总价合同基本相似，但合同期较长（1 年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同推行过程因市场价格浮动对承包价风格节的条款。由于合同期较长，承包商不可能在投标报价时合理地预见 1 年后市场价格的浮动影响，因此，应在合同内明确商定合同价款的调节原则、办法和根据。惯用的调价办法有：文献证明法、票据价风格节法和公式调价法。2、单价合同单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完毕工程量乘以所报单价拟定结算价款的合同。承包商所填报的单价应为计入多个摊销费用后的综合单价，而非直接费单价。单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生多个不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完毕后就进行施工招标的工程。单价合同的工程量清单内所开列的工程量普通为预计工程量，而非精确工程量。3、成本加酬金合同成本加酬金合同时将工程项目的实际造价划分为直接成本费和承包商完毕工作后应得酬金两部分。工程实施过程中发生的直接成本费由业主实报实销，另按合同商定的方式付给承包商对应酬劳。成本加酬金合同大多合用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程。由于在订立合同时，业主还不可能为承包商提供用于精确报价的具体资料...
