吉林市房地产市场调研报告2019年4月11日壹吉林城市解读贰宏观市场研究叁地产项目调研Contents壹吉林城市解读地理位置吉林市位于吉林省中部偏东，东北腹地长白山脉,长白山向松嫩平原过渡地带的松花江畔,地理位置介于东经125°40′~127°56′，北纬42°31′~44°40′。东接延边朝鲜族自治州，西临长春市、四平市，北与黑龙江省哈尔滨市接壤，南与白山市、通化市、辽源市毗邻；交通状况吉林市交通发达：多条铁路线将吉林市与周边城市(长春、哈尔滨、沈阳、图们)相连接；长吉高速通往龙嘉机场和省会长春；2019年12月30日长吉铁路动车组通车，将吉林到长春的时间缩短到29分钟，加快了长吉一体化的进程，初步构建了“半小时”生活圈；地域面积区域名称区域面积(平方公里)耕地面积(公顷)吉林市27120395916四区昌邑区80625787船营区68819287龙潭区111029073丰满区103214301四市舒兰市460083689磐石市396068105蛟河市605050537桦甸市625050187一县永吉县262454950人口数量区域名称人口数量(万人)吉林市429四区昌邑区59船营区45龙潭区50丰满区25三市舒兰市66磐石市54蛟河市46桦甸市45一县永吉县39吉林市全市总人口约429万人，由汉族、满族、朝鲜族、蒙古族为主要构成；市区人口约179万人；地理地貌吉林市位于长白山区向松辽平原过渡地带，自然环境优越，地貌类型复杂，有“远迎长白，近绕松花”之势。地势由东南向西北逐渐降低，形成中山山区—低山丘陵区—峡谷湖泊区—河谷平原区四大地貌景观。中心城市四面环山，三面环水，松花江呈倒“S”形穿城而过，使吉林市形成“四面青山三面水，一城山色半城江”的天然美景旅游资源吉林市有着丰富的旅游资源，是一座具有鲜明的山水风光特色和深厚的历史文化底蕴的魅力城市。群山环抱的吉林市，依托自然优势，夏季是避暑度假的胜地，冬季是冰雪旅游的乐园。吉林市被国家旅游局评为AAAA级景区三个（吉林北山风景区、松花湖景区、北大湖滑雪场）。2009年8月30日，国务院批复《中国图们江区域合作开发规划纲要》，标志着长吉图开发开放先导区建设上升为国家战略，也进一步助推了长吉一体化进程。长吉图规划城市定位一、东北亚重要的新型产业基地二、区域性商贸物流城市三、东北亚旅游中心城市四、生态宜居城市城市定位“北拓”即城市用地主要向九站和金珠方向拓展；“西调”指对哈达湾、沙河子、西站等地区的城市用地进行调整，优化发展，以适应城市成长的需要。“东控”即控制城市用地向东部地区拓展，东部以生态保护、旅游休闲等为主；“南优”即优化丰满及小白山地区的城市功能，工业逐步退出；北拓西调东控南优中心城区发展吉林市中心城区发展形态为：北拓、南优、东控、西调中心城区布局北工中商南居中心城区形成“南居、北工、中商”的城市布局南部片区借助松花江江景以及其环境优美空气清新的优势逐步打造南部城市高端居住区！城市经济概况2019年吉林市地区生产总值达到1850亿元，比2009年增长23.6%；2019年吉林市地区人均生产总值超过40000元(6000美元)，比2009年增长超过20%；2019年吉林市城市居民人均可支配收入、农民人均纯收入为17720元和6300元，年均分别增长13.9%和12.8%；吉林市经济处于高速增长期！经济的快速增长，必将带动房地产的快速增长，同时房地产市场步入品质竞争的时代！吉林市产业结构2010年吉林市产业结构6%50%44%第一产业第二产业第三产业近年来吉林市加快产业结构调整和优化，第三产业增长速度较快，现代物流、旅游等新兴行业开始兴起，城市中产阶级比例开始逐渐增多。城市概况总结长吉图经济圈的开发加快了长吉城市一体化的进程，吉林市迎来良好的发展机遇；经济的快速增长，居民收入的不断增加，将推动房地产市场的发展，对房地产品质的要求也逐步提升；城市发展呈现“放射性发展”的城市格局，且各区段定位明确，南部片区(项目所在区域)将形成宜居的高档居住区；随着新型旅游产业及物流产业的兴起，城市中产阶层比例开始增多，将为房地产市场提供大量的购买客群；贰宏观市场研究2019年政策回顾2019-1-10国十一条二套房首付不低于40%2019-4-17新国十条二套贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1...
