下载后可任意编辑律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引（中、下）第七章 商品房交付时间、交接(交付程序)与初始记(大产权证)、 买受人房屋所有权证(小产权证)的办理与取得 第一节 商品房交付时间第 95 条一般规定 95．1 词语定义 商品房交付时间：指开发商与买受人在商品房买卖合同中约定的开发商将符合交付使用条件的房屋向买受人交付，买受人查验并接受房屋的期限。 95．2 法律规定 《商品房销售管理办法》第 30 条规定：房地产开发企业应当根据合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《司法解释》第 15 条、第 17 条对此也作了规定。第 96 条 律师为买受人提供法律服务的内容 96．1 审查合同对商品房交付期限的约定，在开发商未能按约交付商品房时，指导、协助买受人固定证据，并根据合同约定，及时行使合同解除权。 96．2 审查开发商是否已根据规定及约定完成了相应的交付前义务，如，是否已按约交纳物业维修基金，是否取得《住宅交付使用许可证》等。第 97 条律师 为买受人提供法律服务时的重点内容 在开发商未能按约交付商品房时，应及时出具法律意见书告知买受人其根据法律规定和合同约定所享有的权利，以及如何行使权利。第 98 条 律师为买受人提供法律服务时的风险提示 应注意合同对于交付时间实现的要求，如是否要求必须以书面通知为前提，则在开发商未按约发出书面通知时，应告知买受人可视为开发商未按交付时间交房。 第二节商品房交接(交付程序)第 99 条 一般规定 99．1 词语定义 商品房交接(交付程序)，指开发商与买受人在商品房买卖合同中约定的，开发商将符合交付使用条件的房屋向买受人交付，买受人查验并接受房屋的过程。 99．2 法律规定 《商品房销售管理办法》第 31 条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 《商品房销售管理办法》第 32 条规定，销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 《商品房销售管理办法》第 34 条规定，房地...
