下载后可任意编辑总 体 策 划 及 销 售 总 代 理 合 同甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就冠华别墅项目(以下简称“本案”)的独家策划及销售代理合作事宜，订立本合同。第一条：合同的词语定义：1、甲方：系指 ，为本案的合法进展商，具有本案开发和销售的全权。2、乙方：系指 ，为本案提供总体策划及销售总代理的服务公司，并依法具有与服务内容相应资质。3、 项目（即合同中的“本案”）：系指甲方开发并委托乙方总体策划及销售总代理的房地产项目，位于 ，占地约 M2，总建筑面积约 M2。若“ ”名称发生变更，不改变本合同对此项目的实质描述。 4、广告代理公司： ，该公司拥有广告代理资质。5、正式开盘日：系指甲方取得本地块住宅预（销）售许可证之后，经甲乙双方讨论并最终由甲方确定，在报纸广告公布的正式开盘日期。6、预开盘日期：甲方对外接受预定、收取定金之日。7、宣传中对外称谓：开发商： 行销企划： 8、销售均价：系指本地块住宅的平均底价9、销售基准价：在本地块住宅开盘前，甲乙双方根据当时的综合平均价格共同确定基准均价，在基准均价的基础上由乙方制定综合推动表和一房一价底价表，经甲方签字确认后的销售底价即为首次确定的销售基准价。10、溢价：系指实际成交价高于销售基准价的差价部分。11、损价：系指实际成交价低于销售基准价的差价部分。12、可出售户数：指甲方委托乙方代理销售的本地块住宅商品房中的可售户数之和（不包括内控房源）。13、预售或销售户数：买方签订预（销）售合同并支付首付款的售出商品房户数之和。14、销售率：（预售或销售户数+大定户数）/可出售户数（不包括内控房源）。15、内控房源：系指甲方要求暂不出售的房源。第二条：委托内容1. 营销策划2. 广告策划3. 销售总代理4. 公关活动的宣传策划（以上内容具体参见附件 1）第三条：委托期限：甲方聘乙方作为本案的独家策划及销售代理商。本案的合作期限为自本合同生效日起1下载后可任意编辑至本案销售率达到 85%（含 85%）以上之日。合同期满后，双方再协商继续合作事宜，具体合作方式另定。第四条：甲方权利及义务1.合同期内，甲方指派 为驻场代表，代表甲方制定现场管理制度，对乙方的现场销售工作负有监督的权利，相关的管理意见直接与乙方进行沟通。2.合同期内，甲方驻场代表有权根据现场管理制度对乙方派驻人员的违纪行为作出处罚。3.合同期内，...
