下载后可任意编辑房地产开发程序全过程1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段： 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提
土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来
新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分
未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件
2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质 母公司拍到的土地，转到其全资设立的项目公司名下，按我国法律，不属于交易
房地产公司可以任意设置项目子公司，在房子卖完后再把它在实体上消灭，只留下一个壳
这种操作模式没什么法律风险可言，非常的经济有用，因此现在我国略微有点规模的房地产公司都这么干
立项主要考察的是项目的投资额及可行性
但在很多地方，环评的一项主要前提材料就是立项批文，立不了项根本做不了环评
去计划部门，就让他们给我推举可行性讨论报告的编制公司，去环保局，就让他们给我推举环
