华虹科技写字楼招商方案一、项目介绍与产品价植构建项目重要特性——地段价值、区位价值位于美丽的金溪河畔旁，视野开阔，望城景致，毗邻人杰地灵的金溪河，距汽车站 5 分钟路程，距国家 4A 级风景区玉华古洞 7 公里路程，驾车 10 分钟车程，本项目将成为都市的文化和环境影响力；同时是一种机遇，将成为将乐县综合性智能业态的稀缺价值。高 米， 层。前瞻性创新设计：打破区域固有产品形态，引领智能写字楼将来发展。高端性目的定位：高端产品对应高端客群，市场形象高举高打，专为高端客户量身打造，突出公司品牌形象，打造成功产品。业态类型：商务楼、酒店、宾馆、KTV、美容院、SPA、休闲洗浴中心、健身俱乐部、集团公司办公区，单位面积 120m2 至 180 m2 整层面积约为或 1100 多平方米。地下停车场建筑面积 2305.9 m2，共 个车位。二、写字楼市场分析及租赁分析楼盘名称建筑面积（m2）租金价格（元/m2）入驻率鸿图不夜城平均 20 元（未装修）不到三分二金森公司花园酒店130 m2左右20 元（已装修）山水酒店每层 600 m2左右约 40 元（已装修）三华城未入驻民宅（套房）130 左右10 元（已装修）夏华、东方商厦系商铺建筑上河国际、澜泊湾等建设之中乐活城宏泰名城将乐现有楼盘分析：电梯数量配备明显局限性，速度绶慢，候梯时间长，严重影响了入驻公司的商务，办公效率。车位配比普遍存在偏低，未能达成每 200 平方米有一种停车位的基本原则。将乐现在无一家高端智能化写字楼。认真细致的市场调研分析是商业项目科学、合理定位的根据，科学合理的商业定位是商业项目的运行基础，出其不意的招商策划是高效出租的保障，优质的物业管理服务是项目经营的根本。通过拥有良好的硬件条件，通过精确的定位招商后及专业的运行，把本项目打造成辐射将乐县城最具代表的综合智能化写字楼。三、招商及租赁方略1、招商方略——专业团体全方位出击，抢占市场。入市时间——在本县城其它写字楼尚未放量的阶段，本项目更能抢占市场先机。政府招商——加强与政府发改局、经贸局及外经招商办、工商局的合作，是抢夺优质客户的重要渠道，特别是金融类客户。租赁成本控制——价格是吸引客户的最有力条件，从装修、免租期、消防改造等各环节进行掌控，减少营运成本就可实现让利。楼层控制——通过合理的开零划分和楼层控制，吸纳更多的客户，加紧招租速度。渠道招商——加强与第三方中介的合作，多方推介能提高面积的去化速度。将乐现...
