. . 华 虹 科 技 写 字 楼 招 商 方 案 一 、 项 目 介 绍 与 产 品 价 植 构 建 项 目 主 要 特 性 — — 地 段 价 值 、 区 位 价 值 位于美丽的金溪河畔旁，视野开阔，望城景致，毗邻人杰地灵的金 溪 河 ， 距 汽 车 站 5 分 钟 路 程 ， 距 国 家 4A 级 风 景 区 玉 华 古 洞 7 公 里路 程 ， 驾 车 10 分 钟 车 程 ， 本 项 目 将 成 为 城 市 的 文 化 和 环 境 影 响 力 ；同 时 是 一 个 机 遇 ， 将 成 为 将 乐 县 综 合 性 智 能 业 态 的 稀 缺 价 值 。 高 米 ， 层 。 前 瞻 性 创 新 设 计 ：打 破 区 域 固 有 产 品 形 态 ，引 领 智 能 写 字 楼 未 来发 展 。 高 端 性 目 标 定 位 ： 高 端 产 品 对 应 高 端 客 群 ， 市 场 形 象 高 举 高 打 ，专 为 高 端 客 户 量 身打 造， 突出企业 品 牌形 象 ， 打 造成 功产 品 。 业 态 类型： 商务楼 、 酒店、 宾馆、 KTV、 美 容院、 SPA、 休闲洗浴中心、 健身俱乐 部、 集团企业 办公 区 ， 单位 面积 120m2至180 m2整 层 面积约 为 2000 或1100 多 平 方 米 。 地 下 停 车 场 建 筑 面积 2305.9 m2， 共 个 车 位 。 二 、 写 字 楼 市 场 分 析 及 租 赁 分 析 楼 盘 名 称 建 筑 面积（ m2） 租 金 价 格 （ 元 /m2） 入 驻 率 鸿 图 不 夜 城 平 均20 元 （ 未 装 修 ） 不 到 三 分 二 金 森 公 司 花 园 酒店 130 m2 左 右 20 元 （ 已 装 修 ） 山 水 酒店 每 层 600 m2左 右 约40 元 （ 已 装 修 ） . . 三 华 城 未 入 驻 民 宅 （ 套 房 ） 130 左 右 10 元 （ 已 装 修 ） 夏 华 、 东 方 商 厦 系 商 铺 建 筑 上 河 国 际 、 澜 泊 湾 等 建 设 之 中 乐 活 城 宏 泰 名 城 将 乐 现 有 楼 盘 分 析 ： 电 梯 数 量 配 置 明 显 不 足 ， 速 度 绶 慢 ， 候 梯 时 间 长 ， 严 重 影 响 了 入驻 企 业 的 商 务 ， 办 公 效 率 。 车 位 配 比 普 遍 存 在 偏 低 ，未 能 达...
