下载后可任意编辑擅自改变房屋用途 房屋租赁合同视无效更新时间：2024-2-9 11:43:17 资讯来源：焦点网 评论[0] 纠错有奖 案件回放：2024 年 6 月业主胡某与承租方何某通过中介签订了《房屋租赁居间合同》，约定胡某将自住房屋租赁给何某作为办公使用
何某缴纳押金 2500 元，但是由于对于租赁税由谁支付没能达成约定，胡某单方面解除了该合同，收回了该房屋
何某随起诉至法院要求胡某继续履行合同，并赔偿其损失两万元
法院经过审理认为，涉诉房屋登记的用途为住宅，而《房屋租赁合同居间》约定将涉诉房屋出租作为办公使用，且至本案庭审结束前，相关机关并未审批变更涉诉房屋的房屋用途
故《房屋租赁合同居间》违反了国家法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同业主、承租方及中介方均有过错
判决业主返还押金 2500 元，并驳回了何某的全部诉讼请求
案例分析：本案中，合同的效力问题成为本案的焦点，根据《深圳市房屋租赁管理条例》（以下简称条例）第三十八条第二款规定，承租人确需改变房屋用途或者进行装修，应征得出租人同意；按规定须经有关部门批准的，应当报请批准
且条例第九条规定，改变土地、房屋用途未经有关部门批准的，区主管机关不得予以登记
可见，擅自变更房屋用途的合同违反了国家行政法规的强制性规定，为无效合同
该合同不能够办理租赁登记何某也无法办理营业执照
由于合同的无效，耽误了何某公司业务的开展，业主损失了房租收入，中介也不能取得佣金，造成三方均有损失
中介方作为从事房屋租赁的专业中介机构，促成了无效的合同，不但收不到佣金，反而引起客户方对中介专业性的质疑，因此合同的签署一定要谨慎
笔者建议，若需要改变房屋用途时，可在备注栏里约定，本合同自房屋用途通过审批，变更为 xx 之日起生效，形成一个附条件的合同，中介也尽到了称职的居间服务
另外，关于租赁税由谁承担是本纠纷引起的导火索，在
