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第2编社区管理的主体第3章物业管理公司与业主委员会物业管理公司是指具备相应资质条件并按照法定程序成立的从事物业管理服务的经营性企业法人业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织物业管理公司业主委员会预习案例业主委员会为什么炒不掉物业公司？业主委员会的宗旨和作用业主委员会的宗旨和作用业主委员会的宗旨和作用业主委员会的宗旨和作用重点问题物业管理公司的权利和义务物业管理公司的权利和义务物业管理公司的业务范围物业管理公司的业务范围业主委员会和业主委员会委员的权业主委员会和业主委员会委员的权利和义务，业主委员会的建设利和义务，业主委员会的建设物业管理公司的组织机构和建设物业管理公司的组织机构和建设3.1.物业管理公司物业（RealProperty）物业管理（RealPropertyManagement）已经建成并投入使用的各类已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、房屋及与之相配套的设备、设施和场地设施和场地3.1.1物业管理公司的概念由专门的机构和人员，依照合同和契约，由专门的机构和人员，依照合同和契约，对已投入使用的各类房屋及与之相配套对已投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地以经营的方式进行的设备、设施和场地以经营的方式进行管理，同时对房屋周围区域周围的环境、管理，同时对房屋周围区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护实施专业化管理，并向业主提供多养护实施专业化管理，并向业主提供多方面的综合性服务的过程方面的综合性服务的过程3.1.物业管理公司（（11）物业管理公司是独立的）物业管理公司是独立的企业法人企业法人物业物业管理公司管理公司（（22）物业管理公司属于服务）物业管理公司属于服务性企业性企业（（33）物业管理公司是承担某些）物业管理公司是承担某些行政管理职能的特殊服务性行业行政管理职能的特殊服务性行业3.1.13.1.1物业管理公司的概念物业管理公司的概念物业管理公司：具备相应资质条件并按照法定程序成立的从事物业管理服务的经营性企业法人3.1.物业管理公司11）妥善管理）妥善管理和维护业主的和维护业主的物业财产，使物业财产，使其始终保持良其始终保持良好的状态，并好的状态，并得以保值、增得以保值、增值，延长其使值，延长其使用寿命用寿命22）以较少的投）以较少的投入为业主和租户入为业主和租户提供满意的服务，提供满意的服务，使用户和居民在使用户和居民在安全、文明、舒安全、文明、舒适、快乐与健康适、快乐与健康的环境中工作和的环境中工作和生活生活33）积极开展各）积极开展各种有益的物业种有益的物业经营与有偿服经营与有偿服务活动，创造务活动，创造较高的经济效较高的经济效益和社会效益，益和社会效益，增强自身的竞增强自身的竞争实力争实力公司基本目标3.1.1物业管理公司的概念公司基本目标公司基本目标3.1.物业管理公司物业管理公司的权利是：（1）根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；（2）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；（3）依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；（4）有权制止违反规章制度的行为；（5）有权要求管委会（即业主委员会，下同）协助管理；（6）有权选聘专营公司（如清洁，保安公司等）承担专项管理业务；（7）可以实行多种经营，以其受益补充小区管理经费；（8）根据实际需要，制定物业的大修计划，并经业主委员会审核同意，申请使用物业维修基金3.1.2物业管理公司的权利与义务3.1.物业管理公司3.1.2物业管理公司的权利与义务义务（（44）接受房地产行政主管部门、）接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导在地人民政府的监督指导（（22）接受管）接受管委会和住宅小委会和住宅小区居民的监督区居民的监督（（33）重大的管理）重大的管理措施应交管委会审措施应交管委会审议，并经管委会认议，并经管委会认可可（（11）履行物业管）履行物业管理合同，依法经营理合同，依法经营3.1.物业管理公司工程维护管理车辆道路管理园林绿化管理环境卫生管理安全管理服...