下载后可任意编辑《签定商品房买卖合同的注意事项》1 买房必读一、《商品房买卖合同》样板的选择开发商取得预售许可证后才可以销售房屋，有的 gove ment 将预售预售许可证的编号与他提供的《商品房买卖合同》范本的编号一致或相关联，因此请选择有该编号的合同范本。即使 gove ment 尚未有连号范本提供，gove ment 房屋管理部门也会提供《商品房买卖合同》标准范本，请选用 gove ment 提供的范本。开发商假如同意选用 gove ment 提供的范本，但是需要附加“补充合同”，请注意，补充合同的内容一般会对买方不公平，注意里面的条款。假如可以，最后拒绝选用补充合同。二、《房屋产权证》办理的时间《房屋产权证》是买方对房屋享有所有权的唯一凭证，因此十分重要。 在按揭卖房的过程中，买方的房产证办理下来后，银行会扣押作为按揭抵押，但是不代表房产证对买方没有意义。法律规定，办理《房屋产权证》是买卖双方共同的义务，但主要由买方要求开发商协助办理，因此应当在《商品房买卖合同》中明确约定“在交楼后 90 日内，卖方有义务以提供材料等方式配合买方办理《房屋产权证》。 并明确：“由于卖方的原因超过上述时间不能办理房产证的，卖方承担 100 元/日的违约责任。” 相关法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特别约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 三、面积问题 《商品房买卖合同》中应当约定：“房屋买受面积以实际测量为准，假如面积存在误差，处理方法以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（或“法律”）的相关规定为准。”下载后可任意编辑相关法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，根据约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，根据以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），根据合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差...
