湖北省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价对象权益状况描述与分析试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共 2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。 A．城市房地产行政主管部门 B．城市房屋拆迁管理部门 C．城市规划行政主管部门 D．城市建设行政主管部门 2、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。 A：房地产开发经营业 B：房地产咨询业 C：房地产估价业 D：房地产经纪业 E：房地产估价机构必须加盖公章 3、某高层楼房占用的土地总面积为 900m 2，房地产总价值为 3000 万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为 2000 万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为 1000 万元。按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（）m 2。 A．700 B．600 C．500 D．200 4、我国规范住房置业担保公司的组织法是__。 A．公司法 B．民法通则 C．合同法 D．住房置业担保管理试行办法 5、估价报告书中说明的（）限定了其用途。 A．估价原则 B．估价方法 C．估价目的 D．估价对象状况 6、某宗房地产的报酬率为 7％，收益年限为 40 年条件下的市场价值为 5500 元／㎡；若报酬率为 8％，收益年限为 30 年，则该房地产的市场价值为元／㎡。 A：4644 B：5192 C：5308 D：5500 E：工业用地的监测点评估价格 7、__是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。 A．标定地价 B．政府调节价 C．政府定价 D．政府指导价 8、下列不属于土地使用权的是。 A：建设用地使用权 B：宅基地使用权 C：土地承包经营权 D：租赁权 E：工业用地的监测点评估价格 9、某房地产的土地面积为 500 ㎡，土地价格为 2 000 元／㎡，建筑面积为 1 000 ㎡，成本法估算的建筑物重置价格为 1 800 元／㎡，市场上同类房地产的正常房地价格为 2 500 元㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低．【2006 年考题】 A：200 元／㎡ B：300 元／㎡ C：700 元／㎡ D：1 000元㎡ E：工业用地的监测点评估价格 10、某房地产开发项目的土地使用期限为50 年，项目建设期为5 年，自估价时点至建成还需 2．5 年，建成后的建筑...
