地块房地产可行性研究报告VIP免费

2.1区域属性项目所在地增城位于广州东部山水新城，是广州的副中心，地处珠三角东岸经济带黄金走廊，一小时生活圈融入广州核心城区及莞深等珠三角核心城市，便捷对接东莞、萝岗等产业高地，是广州的现代产业新区和生态宜居新城。2.1区域属性功能定位：国家低碳发展示范区、广东省城乡统筹发展示范区、珠三角地区先进制造业基地及职业教育基地、珠三角东岸地区交通枢纽；广州的副中心，以物流、汽车产业为主的现代产业集群区。发展目标：广州东部现代化生态新城地块所在增城中心城区，为增城区府所在地，政治、文化、商贸中心，为增城传统的成熟都市生活区。本案规模：至2020年，总人口54万人，城镇规划建设用地面积60平方公里；发展定位：以音乐、文化为特色的文化产业城、文化繁荣的国际化会议休闲中心、全区政治、文化、教育中心，以生活和服务配套为主要的功能，创建文化产业城、国际化会议休闲中心、广州城市副中心；产业发展政策：大力发展以文化产业、会议休闲产业、商业商贸、旅游服务、职业教育和房地产等为主的第三产业。2.1区域属性优化开发的文化生活区地块所在区域未来规划以发展商业商贸、文化休闲为主的生活和配套服务区，生活配套完善。本案产业概况主导产业牛仔服装名城：2014年纺织与服装业产值318.56亿元，占全区GDP31%。汽车产业基地：2014年汽车制造业和摩托车制造业分别实现工业产值562.63亿元和124.25亿元，同比增长12.29%和9.14%。生态旅游示范区：2014年全区旅游接待人次1998.26万人次，增长6.88%；旅游收入63.01亿元，增长19.63%。在全省2014年度旅游综合竞争力十强县（市）评选中，增城与从化并列第一。增城三大产业园区布局经济技术开发区核心区（广本、五羊本田生产基地）石滩研发创意产业园区（广本研发中心）东区高新技术产业园区（北汽集团华南生产基地为主）2.1区域属性本案1155443322111122337766551111332255884466661KM77882244序号配套项目名称1增城区政府1荔城中学（市一级）2荔城高级中学（省一级）3增江街第一小学（市一级）4增城市第二中学（省一级）5郑中均中学（省一级）6天恩双语学校7西山小学8荔城街第二中学1增城市医院（三甲）2增城中医院3挂绿湖三甲医院（在建）1增城体育馆、体育广场2东区农贸市场2增城广场3万达广场4挂绿广场5增城大剧院1东湖公园2蕉石岭森林公园3增江4增城公园5荔枝文化公园6雁塔公园7增江画廊风景区8挂绿湖项目位于增江街核心居住区，毗邻东湖、蕉石岭两大公园、与增江步行仅1公里距离，多个省市级中小学林立，增城市医院及增城最大农贸市场步行约5分钟，生活氛围浓厚，配套非常完备。2.2配套设施332.3交通条件培正路（规划）金碧路（规划）正阳路东桥东路培正北路（现状）金碧路（现状）交通条件描述地铁21号线：增城广场站距离本项目直线距离约3公里，行车距离约10分钟公车站两路公车（发车间隔5-10分钟），达增城广场核心商圈约35分钟私家车交通便利性往西5分钟即可进入荔城板块，便捷通达增城中心城区交通不拥堵不拥堵交通无噪音闹中取静，噪音影响不明显规划将沿长培正北路，横穿两块目标地块，连接增江大道，解决现状地块沿路展示面较差的问题，地块紧临的西山村也将规划金碧路与东湖公园连接。规划的培正路由政府修建，预计2016年底建成。L-01-01地块L-02-01地块（待收储）L-01-02地块地块南面接西山涌地块西北面东湖公园地块东北眺蕉石岭森林公园景观：地块北面拥有非常优越的蕉石岭森林公园、东湖公园一线景观资源。其中，蕉石岭森林公园占地面积6117亩，海拔高253米，包括大型自然湖泊、山茶花园、观景平台、红荔果林等；东湖公园占地面积274亩，内设茶庄、钓鱼场、箭馆、儿童乐场、水上游艇、盆景园等设施，项目周边湖光山色，成为荔城及增江街居民登山、娱乐、叹天然氧吧的最主要休闲目的地；噪音：地块北侧东桥东路及地块内规划路均不属于城市主干道，噪音小。2.4景观环境2.5规划设计条件项目单位数值L-01-01地块L-01-02地块总占地面积㎡10808.1167486.02其中：道路、绿化等其他面积㎡7.963112.52建设用地面积㎡10800.1564373.5容积率2.52.5容积率建筑面积㎡27000160...