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施工项目策划书泰达御海 商品住宅、商业房项目项目策划鸿丰建设集团天津公司泰达御海项目部2015 年 11 月一、工程概况1.1 、参建单位1.1.1 建设单位天津泰达房产股份有限公司1.1.2 设计单位天津建筑设计有限公司1.1.3 监理单位天津市方正建设工程监理有限公司1.1.4 勘察单位天津市岩土工程勘察设计有限公司1.1.5 总承包单位鸿丰建设集团天津公司1.1.6 主分包单位鸿展建设公司1.1.7 专业分包单位另本项目根据合同约定有28 家甲方直接分包单位， 另外 24 项甲供、甲指乙供、或甲限品牌限价材料1.2 、工程地址、位置工程位于天津市塘沽区北塘古镇泰达御海项目地块内。1.3 、建筑、结构、基坑概况1.3.1、建筑概况本工程建设总用地面积121463m2，其中商业地块用地面积18600 m2，住宅地块用地面积 102863 m2。工程总建筑面积206911m2，其中地下部分面积80194m2，地上部分面积126717m2；商业地块建筑总面积38136m2，地下部分 15070m2，地上部分 23056m2，住宅地块建筑总面积168775m2，地下部分 65114m2，地上部分 103661m2。工程主要有住宅楼、商业楼、地库三个部分；其中住宅楼29 栋（地上 5 层，地下 2 层，建筑高度 18 米）、8#楼（地下一层、地上一层），商业楼（地上 4 层，地下 1 层，建筑高度 15 米，），地库（地下 1 层，地下挖深 -7.25 米）组成，其中地库为 A、B、C、D、E五个区域。1.3.2、结构概况本工程基础为桩基承台筏板基础；多层住宅为短肢剪力墙结构； 商业及地库为框架结构。耐火等级为地上部分为二级，商业及住宅地下室为一级。设计使用年限为 50 年，抗震设防烈度为7 度。其中住宅部分剪力墙抗震等级为三级；地库部分框架抗震等级为四级。商业部分框架抗震等级为三级。1.3.3、基坑概况本工程多层住宅及其地库±0.00 相当于绝对标高 +5.15m，商业楼及其地库±0.00 相当于绝对标高+4.60m，场地平整后自然地面平均标高为绝对标高+4.40m。多层住宅坑底标高 -6.4m, 实际开挖深度 -5.7m，商业楼坑底标高 -6.1m ，实际开挖深度 -5.9m，局部开挖9.8m 左右，根据上海市工程建设规范《基坑工程技术规范》（DG/TJ08-61-2010）, 开挖深度6.0m 的基坑安全等级为三级，本工程为三级基坑。根据地铁部门相关规定，临近地铁侧的基坑工程安全等级提高一级，即为二级，环境等级提高为一级。基坑挖深一览表区域底板面标高 (M) 底板厚度 (MM) 垫层厚度 (MM) 实际挖深 (M) 多层住宅-5....