下载后可任意编辑遇到民法问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>> http://s.yingle.com销售预约合同原件能否构成表见代理 某甲通过某乙介绍,与丙公司订立了商品房销售预约合同,并交付丙公司定金 2 万元。约过半年后,某乙持某甲的商品房销售预约合同和定金收据原件向丙公司退还了 2 万元定金。某甲得知后即起诉丙公司,要求双倍返还 2 万元定金。丙公司辩称,某乙持某甲的商品房销售预约合同原件和定金收据,系某甲委托退还定金。定金已退还,合同原件和定金收据也已收回,我方不存在违约。 [评析]: 《中华人民共和国合同法》第四十九条规定:行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由信任行为人有代理权的,该代理行为有效”。根据此规定,构成表见代理需具备四个条件:一是行为人实施了无权代理行为,即行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同。二是相对人依据一定的事实,信任或认为行为人具法律咨询 s.yingle.com下载后可任意编辑有代理权,在此认识基础上与行为人签订合同。相对人所依据的事实包括两个方面,其一是被代理人的行为,如被代理人知道行为人以本人名义订立合同而不作否认表示;其二是相对人有正当的客观理由,如行为人持有某单位的业务介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书等。三是相对人主观上须为善意、无过失。相对人善意且无过失的推断标准是其不知道行为人没有相应的代理权,若相对人明知或应当知道行为人为无权代理人仍与其订立合同,不构成表见代理。四是无权代理人代理被代理人与相对人签订的合同,应具备合同有效的一般条件,本身不具有无效和应撤销的内容。本案中,虽然某乙持有某甲的商品房销售预约合同和定金收据原件,其行为看似具有代理权的客观表象,但并不符合表见代理成立的要件。 依照《民法通则》第六十五条第三款规定,委托书授权不明的被代理人应当向第三人承担民事责任”。持有合同和定金收据原件,是否属于授权不明。笔者认为这种情况不属于授权不明。适用该款的前提条件是存在委托书的情况,条文中已经明确指明委托书授权不明”,因此,本案持有合同和定金收据原件,没有委托书,没有委托的意思表示,不能适用该条款。对于委托书授权问题,最高法院在《关于在审理经济合同纠纷中具体适用经济合同法的若干问题的解答》司法解释中更进一步明确,合同签订人用委托单位的合同专用章或者加盖公章的空白合同书签订...