工程维护方案VIP免费

工程维护方案工程维保是****小区物业治理的重要内容.物业在九年的物业治理实 践中,十分注重这项工作,充分发挥工程部各类技术人员的专业化的优势, 积累了丰富的工程维护经验,我们将最大程度地发挥房屋的使用价值,实 现物业的保值增值,努力为用户营造一个平安、健康、文明的居家场所. 8.1 房屋及公用设施维修养护8.1.1 工作内容和目标序号工作内容和目标备注公共部位1每年二次以上对房屋结构进行检查,涉及使用平安的部位 每季检查一次,并有记录,发现损坏及时安排专项修理并 告知相关业主、使用人2每天巡视楼内公共部位门窗,关闭到位,保持玻璃、门窗 配件完好,门窗开闭灵活并无异常声响,因治理不到位造 成门窗损坏,应立即按原有标准赔偿安装3楼内墙面、顶面粉刷层无剥落,面砖、地砖平整不起壳、 无缺损4每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通, 保证排水畅通〔6 月至 9 月每半月检查一次〕,每半年检查 一次屋顶,发现防水层有气臌、碎裂,隔热板有断裂、缺 损的,应及时修理5每半月一次巡查围墙,发现损坏立即修复,铁栅栏围墙表 面无锈蚀,保持围墙完好6每周一次巡查道路、路面、侧石、井盖等,发现损坏及时 修复,保持路面平整、无破损、无积水,侧石平直无缺损7每日一次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查, 发现损坏立即修复,保持原有面貌,保证其平安使用效劳与品质同步8儿童游乐园、室外健身设施等每日巡查一次,发现损坏立 即修复,保证器械、设施的平安使用〔如需更换的除外〕9对危险隐患部位设置平安防范警示标志,并在主要通道设 置平安疏散指示和事故照明设施,每月检查一次,保证标 志清楚完整,设施运行正常供水系统1每天二次检查泵房设备,发现故障,及时排除,保证小区 日常生活供水2每年二次对供水处理系统全面维护保养公共照明1及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等,保持灯具完好,小 区内楼道灯、街坊灯亮灯率在 99%以上2景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等保持灯具完好,亮灯率在99%以上3公共电气柜每日一次巡查室内、室外公共电气柜,每月一 次保养室内、室外公共电气柜,每年一次电气平安检查, 保证电气设备运行平安正常消防系统1消防泵每月启动一次并作记录,每年保养一次,保证其运 行正常2消防栓每月巡查一次,消防栓箱内各种配件完好3每天检查火警功能、报警功能是否正常4每年试验一次探测器,并对全部限制装置进行一次试验, 火灾探测器投入运行二年后,应每隔三年全部清洗一次, 不合格的应当调换5每半年检查...