总论1、工程建设背景根据南昌市城市规划开展的需要以及*****片区限制规划要求,上海某房 地产已通过拍卖取得原江西某工程公司,共 90
开发建设 用地及土地用途性质变更手续由南昌市土地治理局和市规划局办理
该工程初步方案设计已经完成,工程建议书已经省计委批准,各项前期工 作和规划报批方案工作已相继开展
2、工程概况〔1〕工程名称：“某〞〔2〕建筑规模：12-7F、2-11F、2-12F〔3〕建设地点：***** 〔原江西某工程公司〕〔4〕规划用途：居住、商业〔5〕建设单位：上海某房地产〔6〕经营类型：房地产经营、综合技术效劳员、咨询效劳〔7〕企业性质：其他有限责任公司〔8〕资质等级：二级〔9〕企业概况：上海某房地产于 1992 年 8 月正式成立
公司现 有员工 60人,其中各类职称的技术经济治理人员 30 人,注册资金 2000 万元,资质等级为二级
公司资金技术实力雄厚,治理严密,能够独立承 担各类大中小型房地产工程开发与建设,自公司成立以来,先后开发的项 目有：九江市赵家花园 18000 平方米旧房改造开发工程
目前在规划和开 发建设的工程有：南昌市建设路 284 号省建总公司建苑住宅小区旧宅基地 改造工程等
公司采取新工艺、新技术,不断坚持科学治理,以“开拓、 求实、优质、高效〞为宗旨,竭诚为社会各界效劳
〔10〕工程概况：“某〞工程占地 90
9 亩,约 60600 平方米,总建筑面 积109000 平方米
其中住宅 104640 平方米,高层住宅为 13920 平方米, 多层住宅为 90720 平方米,商铺 4360 平方米；容积率 1
8,绿化率 35%, 建筑密度 25%
〔11〕资金来源：本工程建设资金由上海某房地产自筹和银行贷 款,缺乏的投资通过预售房款来解决
根据收益计算,所得税前工程的财务内部收益率为 14
83%,财务净现值 〔Ie=10%
