总论1、工程建设背景根据南昌市城市规划开展的需要以及*****片区限制规划要求,上海某房 地产已通过拍卖取得原江西某工程公司,共 90.9 亩.开发建设 用地及土地用途性质变更手续由南昌市土地治理局和市规划局办理.该工程初步方案设计已经完成,工程建议书已经省计委批准,各项前期工 作和规划报批方案工作已相继开展.2、工程概况〔1〕工程名称：“某〞〔2〕建筑规模：12-7F、2-11F、2-12F〔3〕建设地点：***** 〔原江西某工程公司〕〔4〕规划用途：居住、商业〔5〕建设单位：上海某房地产〔6〕经营类型：房地产经营、综合技术效劳员、咨询效劳〔7〕企业性质：其他有限责任公司〔8〕资质等级：二级〔9〕企业概况：上海某房地产于 1992 年 8 月正式成立.公司现 有员工 60人,其中各类职称的技术经济治理人员 30 人,注册资金 2000 万元,资质等级为二级.公司资金技术实力雄厚,治理严密,能够独立承 担各类大中小型房地产工程开发与建设,自公司成立以来,先后开发的项 目有：九江市赵家花园 18000 平方米旧房改造开发工程.目前在规划和开 发建设的工程有：南昌市建设路 284 号省建总公司建苑住宅小区旧宅基地 改造工程等.公司采取新工艺、新技术,不断坚持科学治理,以“开拓、 求实、优质、高效〞为宗旨,竭诚为社会各界效劳.〔10〕工程概况：“某〞工程占地 90.9 亩,约 60600 平方米,总建筑面 积109000 平方米.其中住宅 104640 平方米,高层住宅为 13920 平方米, 多层住宅为 90720 平方米,商铺 4360 平方米；容积率 1.8,绿化率 35%, 建筑密度 25%.〔11〕资金来源：本工程建设资金由上海某房地产自筹和银行贷 款,缺乏的投资通过预售房款来解决.根据收益计算,所得税前工程的财务内部收益率为 14.83%,财务净现值 〔Ie=10%〕万元.财务分析结果说明,工程的社会效益和经济效益较好.3、可行性研究报告编制依据 〔1〕省计委计投[2004]32 号文?关于“某〞工程建议书的批复?;〔2〕上海某房地产签定的?国有土地使用权出让合同?;〔3〕南昌市规划设计院?*****沿线限制性详细规划?；〔4〕上海同济大学建筑工程学院设计研究院?“某〞工程初步规划方案?;〔5〕原江西某工程公司地质勘测资料；〔6〕南昌市城市规划局?南昌市土地使用变更通知书?；〔7〕省审计事务所验资证实；〔8〕中国建设银行江西分行资金证实；〔9〕国家计委?建设工程经济评价方法与参数?〔第二版〕；〔10〕建设部?房地产开发工程经济评价方法?；〔11〕国家计委...
