第 1 页 投 资 性 房 地 产 的 账 务 处 理 一 、 本 科 目 核 算 企 业 采 用 成 本 模 式 计 量 的 投 资 性 房 地 产 的 成 本 。 企 业 采 用 公 允 价 值 模 式 计 量 投 资 性 房 地 产 的 ，也 通 过 本 科 目核 算 。 采 用 成 本 模 式 计 量 的 投 资 性 房 地 产 的 累 计 折 旧 或 累 计 摊 销 ，可 以 单 独 设 置 “ 投 资 性 房 地 产 累 计 折 旧（ 摊 销 ）” 科 目 ，比 照 “ 累计 折 旧 ” 等 科 目 进 行 处 理 。 采 用 成 本 模 式 计 量 的 投 资 性 房 地 产 发 生 减 值 的 ， 可 以 单 独 设置 “ 投 资 性 房 地 产 减 值 准 备 ” 科 目 ， 比 照 ” 固 定 资 产 减 值 准 备 ”等 科 目 进 行 处 理 。 二 、 本 科 目 可 按 投 资 性 房 地 产 类 别 与 项 目 进 行 明 细 核 算 。 采 用 公 允 价 值 模 式 计 量 的 投 资 性 房 地 产 ， 还 应 当 分 别 “ 成 本 ”与 “ 公 允 价 值 变 动 ” 进 行 明 细 核 算 。 三 、 采 用 成 本 模 式 计 量 投 资 性 房 地 产 的 主 要 账 务 处 理 。 （ 一 ） 企 业 外 购 、 自 行 建 造 等 取 得 的 投 资 性 房 地 产 ， 按 应 计入 投 资 性 房 地 产 成 本 的 金 额 ， 借 记 本 科 目 ， 贷 记 “ 银 行 存 款 ” 、“ 在 建 工 程 ” 等 科 目 。 （ 二 ） 将 作 为 存 货 的 房 地 产 转 换 为 投 资 性 房 地 产 的 ， 应 按 其在 转 换 日 的 账 面 余 额 ， 借 记 本 科 目 ， 贷 记 “ 开 发 产 品 ” 等 科 目 。已 计 提 跌 价 准 备 的 ， 还 应 同 时 结 转 跌 价 准 备 。 第 2 页 将 自 用 的 建 筑 物 等 转 换 为 投 资 性 房 地 产 的 ，应 按 其 在 转 换 日的 原 价 、 累 计 折 旧 、 减 值 准 备 等 ， 分 别 转 入 本 科 目 、 “ 投 资 性 房地 产 累 计 折 旧 （ 摊 销 ） ” 、 “ 投 资 性 房 地 产 减 值 ...
