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商业综合体概念培训商业综合体概念及案例概念什么是综合体？概念•以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐、文化、交流等多个功能于一体“”的城中之城•将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体城市综合体商业综合体综合体建筑：高密集约资金：巨额投资时间：周期较长物业：复合互补内部：立体连续外部：高便可达特征规模：体量巨大主要物业构成•项目标志性物业，定义项目整体档次•保证开发企业现金流来源，满足中长期居住者需求•价值标杆，可树立项目高端形象•可实现较高利润，承担某种社会职能，可以塑造与其•他项目较大的差异，项目的活力核心。商业办公酒店公寓ResidentWorkers住户及工作人员居住互动关系Tourists&Residents游客及住户文化设施及餐馆Residents住户Tourists&Residents游客及住户Tourists&Businessmen游客及商务人员办公商旅购物中心交通设施多元化物业功能商业酒店商务文化等城市综合体居住塑造具有标志性、主题性的多元机能的城市空间-工作-生活-休闲-聚会-购物-学习-交通-景观商业在综合体之中的作用首先，项目城市综合体的性质决定了其多元化的功能组合，并担负了提升区域机能的使命。其次，商业是城市综合体的重要组成部分，不仅可以满足综合体内各类人群的需求，而且起到了提升综合体档次的重要作用。商业在综合体之中的作用提升竞争力打造品牌人流的共享配套服务功能•通过商业核心价值，使写字楼在面临激烈市场竞争时，脱颖而出；•凭借商业的特色张力，吸引人群，从而与写字楼共同打造项目品牌；•商业与写字楼物业内的人群的互补与共享；•商业部分的业态设置要满足写字楼办公人群的餐饮、零售、休闲娱乐、服务需求；商业在综合体之中的作用再次，商业与其他物业的发展起到了互为支持的作用，两者之间相互协调，互为补充；商业对于其他物业发展的支持作用简述综合体的开发模式万达广场华润五彩城华贸中心商业项目定义及类型购物中心只租不售百货全部销售商业街租售结合商业类型与持有方式的关系商业业态类型零售餐饮服务休闲娱乐服装零售鞋帽零售儿童零售家居、家电零售……咖啡甜品快餐特色餐椅大型餐饮商务餐饮……便利店教育培训生活配套银行……电影院KTV冰场电玩儿童体验……店铺类型•店铺面积大，可延长消费者在商场逗留的时间；•认知度高、店面规模大的中高档零售品牌；•丰富项目业态的同时，形成项目亮点以带动人气•租赁年限长（10-15年）•面积较大，具有一定的市场知名度•多以零售集合店、特色餐饮店铺为主•租赁年限在5-10年•面积较小的其他一般店铺•租赁年限在3-5年主力店次主力店一般店铺商业的投资价值长期、稳定的现金收益一铺养三代回报率高好的商业租金增长率高优质资产银行贷款及评估市场需求消费者的多元化消费需求不断增加品类及品牌介绍奢侈品牌奢侈品牌奢侈品牌一线时尚品牌一线时尚品牌快时尚品牌生活类品牌COVERSLIDE:Ifyouseethistext,youmustcopythe‘swish’graphicfromapre-builtCOVERslideandontothisslide.beThistextwillnolonger24visibleifdonecorrectly.儿童类品牌特色餐饮特色餐饮快餐及简餐类快餐及简餐其他