地下车位销售方案 X X 地下车位销售方案 第一部分：成都市中心及项目周边地下车位市场调查 一、成都车位市场简介 1
车位供应严峻短缺，购买需求冷淡
2006 年4 月发布的《成都市城市交通规划总报告》显示,成都每100 辆机动车仅拥有33 个泊位，但80%以上的人选择了租赁车库,对车位的认购和投资热情仍然未被调动起来
车位供应日益不足造成收费标准的大幅上涨
2007 年1 月1 日，成都开始实行新的停车收费标准，一环内、外临时停车相差一元，一环以内普通室内包月停车由以前的180 元/辆·月，涨到了300 元/辆·月
车位紧俏将为未来车位的购买市场带来契机
根据最新市场调查显示，近八成人接受地下或半地下停车方式，加上成都的私车量以300-500 辆/天的速度增长，预计未来几年，车主来说只租不愿掏钱买车位的观念，将随 着 小 区 车位的紧俏而 改 变
结 论 ：本 方案制 定 的宏 观市场基 础 — — 从 长期 的车位购买市场发展 分析 ，未来市场将越 来越 具 投资价 值 ，前景 看 好
地下车位销售方案 二、《物权法》关于车位的规定——车位销售的约束条件 《物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
成都市当前对政策的执行情况是非业主购买车库不办理产权证件，其他公司在新政推出后也未向非业主出售
三、项目周边车位租售现状 1、中心城区车位现状（普通车位、机械式停车位见附件） 2、周边区域车位现状 区域界定：北门大桥至玉沙路，太升北路至北大街 项目名称 车位情况简述 售价 租价（临） 租价（月） 北斗星花园 -2F100 余个车位 8-10 万 3
